Video: cómo seleccionar inquilino para vivienda en alquiler (y no fracasar en el intento) 2025
Una parte importante de la revisión de inquilinos es asegurarse de que su posible inquilino tenga ingresos y empleos verificables. Desea asegurarse de que el inquilino tenga una fuente estable de ingresos y que este ingreso provenga de una ocupación legal. Un traficante de drogas, por ejemplo, puede tener una tonelada de efectivo a la mano, pero este no es el tipo de inquilino que desea mudarse a su propiedad.
Verificar los ingresos y el empleo es un proceso de tres partes:
- Solicite recibos de pago y W2, o estados de cuenta bancarios y el Formulario 4506 del IRS.
- Póngase en contacto con su empleador y emita una solicitud de verificación de empleo.
- Ejecute una verificación de crédito.
1. Solicitud de comprobantes de pago y formularios W2, o extractos bancarios y formulario 4506 del IRS
La primera parte de verificar los ingresos de un posible inquilino es solicitarles la documentación correspondiente.
Para potenciales inquilinos que tienen un empleador:
Paystubs:
La solicitud más simple es para un talón de cheque. Deberá solicitar recibos de sueldo de los últimos dos o tres meses. Este talón de pago enumerará la fecha de inicio y finalización del pago, para que pueda usarlo para determinar los ingresos semanales, mensuales y anuales del inquilino. Este talón de pago listará los ingresos brutos y netos (después de impuestos) para el solicitante. También debe enumerar sus ganancias del año hasta la fecha.
W2s:
Como protección adicional, debe solicitar copias de los solicitantes formulario W2. Esto mostrará la cantidad de ingresos que declararon para el año fiscal anterior.
Te permitirá ver que han tenido un ingreso estable durante el año pasado.
Para posibles inquilinos que trabajan por cuenta propia:
Estados de cuenta bancarios:
Dado que las personas que trabajan por cuenta propia no tendrán un talón de cheque, lo mejor que puede hacer es solicitar copias de sus estados bancarios para verificar que tienen ingreso.
Debe solicitar resúmenes bancarios de los últimos dos o tres meses para tener una mejor idea de su ingreso mensual promedio.
Presente el Formulario 4506 con el IRS:
Algunos arrendadores dudan en alquilar a personas que trabajan por cuenta propia porque es más complicado verificar sus ingresos. Una forma de hacerlo es hacer que el posible inquilino presente el Formulario 4506 al IRS, que es una solicitud para recibir una copia de los registros de impuestos federales del inquilino. El problema con esto es el tiempo que lleva recibir esta copia. Puede tomar hasta 60 días procesar esta solicitud, y la mayoría de los propietarios no pueden esperar tanto para llenar una vacante. El costo también es un problema, ya que es $ 57 para recibir esta copia.
Una opción más rápida y económica (¡gratis!) Es presentar el formulario 4506-T, que es una solicitud de transcripción de las declaraciones de impuestos del inquilino. Por lo general, solo toma un día hábil para recibir y contendrá la información vital que está buscando.
2. Cómo contactar a su empleador y emitir una solicitud de verificación de empleo
Esto es para posibles inquilinos que tienen un empleador. Para verificar su empleo, querrá ponerse en contacto con el empleador directamente y emitir una solicitud de verificación de empleo. Esto es para asegurar que el solicitante, de hecho, trabaje allí y para verificar el reclamo de ingresos que hicieron.
Vea también: Ejemplo de formulario de solicitud de verificación de empleo
3. Ejecución de una verificación de crédito
Ejecutar una verificación de crédito en un posible inquilino le dará una idea de su salud financiera. Esta verificación de crédito le mostrará si han podido cumplir con todas sus obligaciones financieras. Aprenderá su puntaje de crédito, la cantidad de deuda que tienen, si alguna vez se han declarado en bancarrota, si tienen juicios en su contra e incluso si alguna vez han sido desalojados.
Es particularmente útil comparar la deuda total del inquilino potencial con sus ingresos, lo que se denomina relación de deuda a ingresos. Si ganan $ 40,000 al año pero tienen $ 40,000 en deudas, podrían tener dificultades para cumplir con el pago mensual de su hipoteca.
Si bien un informe de crédito no enumera los empleadores actuales o anteriores de una persona, sí muestra quién ha realizado una verificación de crédito en la persona.
Los empleadores a menudo ejecutarán una verificación de crédito de un solicitante antes de contratarlo. La verificación de crédito puede mostrarle una lista de empleadores que también han revisado recientemente el crédito de este inquilino, aunque eso no significa que hayan contratado al solicitante. Tendría que profundizar aún más y ponerse en contacto con el empleador directamente para determinar las empresas donde el inquilino estaba realmente empleado.
Vea también: Cómo ejecutar una verificación de crédito en un inquilino potencial
Puede un propietario verificar el crédito de un inquilino
Como parte de la evaluación del inquilino, el propietario puede verificar el crédito del inquilino. Aprenda la forma correcta de ejecutar un cheque y los aspectos positivos y negativos de hacerlo.
2016 Crédito por ingreso obtenido-Reglas para límite de ingreso y calificación
El crédito por ingreso del trabajo es reembolsable federal crédito fiscal diseñado para trabajadores de bajos ingresos. El crédito máximo para 2016 es $ 6, 269 si califica.
Crédito tributario por ingreso del trabajo de Kansas: la versión de Kansas del crédito por ingreso del trabajo
Kansas tiene su propia versión del ingreso del trabajo crédito fiscal. Las reglas y cantidades han cambiado con frecuencia a lo largo de los años.