Video: Demanda laboral en el caso de un contrato por prestación de servicios 2025
Las demoras concurrentes se pueden definir fácilmente como demoras simultáneas causadas por el contratista general y el propietario del proyecto, lo que afecta el cronograma del proyecto y la fecha de finalización del proyecto. Algunos otros lo han definido como " Dos o más eventos de retardo que ocurren dentro del mismo período de tiempo, cada uno afectando independientemente a la fecha de finalización" y en muchos casos su los negocios pueden tener derecho a ser compensados para cubrir costos o daños adicionales luego de este tipo de retrasos.
Antes que nada, veamos cómo se deben clasificar estos retrasos.
Tipos de retrasos
Los retrasos pueden clasificarse en dos áreas principales:
- Demoras justificables y
- Demoras no excusables
Las demoras justificables ocurren cuando la parte afectada puede reclamar una extensión de tiempo. compensación o ambos según lo establecido por documentos contractuales. Mientras tanto, las demoras no excusables son cuestiones relacionadas con el contrato que el contratista o parte afectada deberá asumir con la responsabilidad que podría ser, pero no limitarse a, el costo y el tiempo.
¿Por qué es importante entender los retrasos concurrentes?
Los propietarios utilizan cada vez más las demoras simultáneas como herramientas para evitar que se les facturen gastos generales, cambios de órdenes y reclamos similares, lo que afecta la fecha de finalización del proyecto. De la misma manera, los retrasos concurrentes son importantes para los contratistas como herramientas para evitar ser penalizados por daños y perjuicios y para recuperar los costos adicionales asociados con los problemas o demoras.
El argumento de retrasos concurrentes definitivamente necesitará la copia de seguridad de un buen programa de construcción actual que demuestre cómo fueron afectados por las decisiones del propietario o el equipo suministrado.
Cómo identificar demoras simultáneas
Pueden ocurrir demoras concurrentes cuando una sola actividad afecta la ruta crítica de un cronograma de construcción.
Cuando una decisión del contratista o del propietario afecta una línea de pedido o varios elementos, se considera una demora concurrente, pero solo cuando se encuentran en la ruta crítica del programa, así que tenga cuidado al revisar estas actividades. El tipo más común es cuando el propietario provoca múltiples actividades y el otro relacionado con el contratista afecta la ruta crítica de un cronograma de construcción. Por ejemplo, cuando un contratista experimenta algún tipo de retraso en una actividad que debería haber comenzado y esa actividad está vinculada a una actividad relacionada con el propietario que también se retrasa, entonces podríamos tener retrasos concurrentes. Una de las cosas clave que la mayoría de los propietarios intentan utilizar es pedirles a todos los contratistas que adquieran y suministren su propio material y que se encarguen de evitar que se encuentren en una posición que pueda ocasionar retrasos concurrentes.
Cómo un contratista reclama demoras simultáneas
Es muy importante, para demostrar un retraso concurrente, mantener un cronograma de construcción actualizado cada semana que pueda compararse con el cronograma de referencia o el cronograma del contrato.Las demoras concurrentes suelen ir precedidas por lo siguiente: en comparación con el cronograma de referencia o el cronograma del contrato. Las demoras concurrentes suelen ir precedidas de lo siguiente:
- Calendario de construcción actualizado
- Avisos de retraso para el propietario
- Avisos de reclamaciones según lo establecido en los documentos contractuales
- Presentar y solicitar una respuesta formal del propietario relacionada con el áreas de discusión
Los contratistas deberán educar a sus trabajadores para que estén completamente familiarizados con el documento del contrato y el procedimiento para presentar órdenes de cambio y reclamos. También es importante tener todas las decisiones e instrucciones del propietario por escrito. Pero lo más importante de todo, cumplir con los plazos del contrato y enviar todos los avisos dentro del marco de tiempo aceptable según lo establecido en los documentos del contrato.
Retrasos simultáneos desde la perspectiva del propietario
Desde el punto de vista del propietario, los retrasos concurrentes son ideales ya que esto evitará que paguen por órdenes de cambio y reclamos generales extendidos. Sin embargo, el propietario del proyecto también necesita comprender todo el lenguaje del contrato para estar protegido por este tipo de reclamos.
El propietario debe asegurarse de:
- Incluir un lenguaje claro con respecto a los cambios contractuales y las notificaciones de eventos excusables en sus contratos
- Proporcionar orientación a los miembros de su equipo sobre los plazos y cómo administrar los reclamos y avisos del contratista
- Comprender el alcance de la orden de cambio y el análisis de impacto temporal antes de ejecutar una orden de cambio o cambiar la directiva
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