Consejos para comprar una casa en otro estado

Comprar una casa en otro estado puede ser muy estresante, especialmente si el comprador no conoce muy bien el área. Un comprador fuera del estado puede estar en desventaja porque el comprador puede no conocer los mejores vecindarios, cualquiera de los agentes inmobiliarios en la ciudad o las leyes estatales. Puede ser aterrador embarcarse en una nueva dirección sin una guía.

La mejor defensa para comprar un hogar en otro estado

Lo más inteligente que puede hacer un comprador es contratar a un agente del comprador.

No solicite representación a un agente de cotización porque el agente de cotización probablemente represente al vendedor. El trabajo de un agente de listado es vender esa lista al precio y términos más altos para el vendedor. Aquí hay razones para contratar a un agente del comprador:

• Un agente del comprador representará los intereses del comprador y no divulgará la información personal del comprador sin permiso.
• Un agente del comprador formará una relación fiduciaria con el comprador y negociará en nombre del comprador.
• El vendedor generalmente paga al agente del comprador.
• Los agentes del comprador a menudo son especialistas del vecindario.
• Un agente del comprador puede ayudar a guiar a un comprador a tomar la decisión correcta.

Encontrar un agente del comprador en otro estado

Muchos de los compradores son referidos por familiares, amigos o compañeros de trabajo a un agente del comprador. Una referencia es la mejor manera de encontrar un agente. Sin embargo, los compradores que se están mudando a una nueva área rara vez tienen el lujo de establecer contactos lo suficientemente rápido como para confiar en una fuente de referencia.

Las alternativas que los compradores pueden utilizar para encontrar un agente son:

• Búsquedas en Internet

  Al encontrar listados en línea de casas en venta, un comprador puede descubrir rápidamente qué agentes en ciertos vecindarios incluyen la mayoría de las viviendas. Pero eso significaría que esos agentes probablemente se especializarán en la representación del vendedor y no en la representación del comprador. En su lugar, ejecute búsquedas de palabras clave como "agente del comprador del centro de denver" desde un motor de búsqueda. Un comprador también puede buscar sitios web donde los agentes mantienen perfiles nacionales, como activerain. com o agente de bienes raíces. com, además de encontrar intermediarios de compradores exclusivos que se especializan únicamente en la representación de compradores y no aceptan listados.

• Open Houses

  Un agente que aloja una casa abierta puede o no ser el agente de la lista. Los compradores deben preguntar. Las casas abiertas ofrecen una excelente oportunidad para interactuar con un agente del comprador y obtener más información sobre el agente. Si un determinado agente parece estar informado y las personalidades del agente y del comprador se combinan, solicite una tarjeta de visita. Luego busque el sitio web del agente para obtener más información, prestando mucha atención a la cantidad de casas que ese agente ha vendido. Si un comprador no puede encontrar esa información, hay una razón.

• Pregunte a un agente de listado superior por una referencia a un competidor

  Muchos agentes de listados nunca trabajan con compradores, pero conocen a los buenos agentes de otras compañías que sí lo hacen.Algunos trabajan con agentes del comprador en su propio equipo. Estos son agentes que trabajan bajo el agente de listado, y esa situación podría presentar un conflicto de intereses bajo una doble agencia. Al preguntar el nombre de un competidor, el agente que refiere a un comprador a otro agente puede recibir una tarifa de referencia de ese competidor. Eso motiva al agente a recomendar un agente que se desempeñará.

Buscando casas para comprar en otro estado

El agente de bienes raíces del comprador puede enviar por correo electrónico diariamente nuevas listas y reducciones de precios al comprador directamente desde la MLS. Muchos de estos listados contendrán una visita virtual y fotografías adicionales.

Si el comprador está interesado en obtener más información, el comprador puede enviar un correo electrónico al agente. La mayor parte de la comunicación se puede manejar a través de correo electrónico, teléfono o fax.

• Un comprador puede volar a la ciudad un viernes por la noche.
• Los sábados y domingos, por ejemplo, el agente del comprador puede mostrar las viviendas del comprador.
• Si el tiempo es esencial, un comprador puede firmar una oferta electrónicamente sin abandonar el estado.

Clausura concurrente en otro estado

Si un comprador está vendiendo una casa existente para comprar una casa en otro estado, un cierre simultáneo es muy difícil, si no imposible, de organizar. La razón es que la mayoría de los bancos no financiará un préstamo para la vivienda que un comprador está comprando en otro estado hasta que el banco reciba el HUD en la venta de la vivienda existente del comprador.

• El hogar existente del comprador se cierra. Los fondos
• se conectan a la parte más cercana que maneja la compra del comprador, y se envía un fax por HUD.
• Los fondos del prestamista del comprador.
• Se cierra la compra de la nueva casa del comprador.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}