¿Cuánto debe presupuestar para el mantenimiento del hogar?

¿Cuánto dinero debe presupuestar para el mantenimiento y la reparación del hogar?

Estas son las dos reglas generales que ayudan a guiar este cálculo, así como una lista de factores relacionados con el hogar que debe considerar al momento de decidir cuánto necesita ahorrar.

La regla del 1 por ciento

Una regla empírica popular dice que el uno por ciento del precio de compra de su casa se debe reservar cada año para el mantenimiento continuo. Por ejemplo, si su casa cuesta $ 300, 000, debe presupuestar $ 3,000 por año para el mantenimiento.

Eso no significa que literalmente gastarás $ 3,000 cada año. Simplemente significa que, en promedio, durante un lapso de tiempo prolongado (10 años o más), gastará alrededor de $ 3,000 al año, de acuerdo con esta regla empírica. Algunos años gastarás mucho más; un reemplazo de techo, por ejemplo, costará $ 4, 000 - $ 8, 000. Otros años, gastará mucho menos.

Por supuesto, esta regla general popular no es totalmente válida. Su tiempo en el mercado no afecta su presupuesto de mantenimiento. Si compró su casa en el pico de la burbuja de la vivienda, sus costos de mantenimiento no se dispararán. Del mismo modo, si compró su casa con un alto descuento en la parte inferior del mercado de la vivienda, su presupuesto de mantenimiento no se verá afectado.

El precio subyacente de su hogar y sus costos de reparación, en otras palabras, son " variables independientes. " Se correlacionan solo en la medida en que ambos se ven afectados por el costo de la mano de obra y los materiales en su área geográfica particular.

La regla del pie cuadrado

Otra regla de oro dice que debe presupuestar $ 1 por pie cuadrado por año para los costos de mantenimiento y reparación. Si posee una casa de 2.000 pies cuadrados, por ejemplo, presupueste $ 2,000 al año para mantenimiento y reparaciones (nuevamente, en un promedio anualizado a largo plazo).

Esta regla general tiene más sentido que la regla del "1 por ciento del precio de compra".

Cuantos más pies cuadrados maneje, más tendrá que gastar.

Sin embargo, una desventaja de esta regla es que no tiene en cuenta los costos de mano de obra y materiales en su área. En ciertas partes de la nación, los contratistas son significativamente más caros.

¿Qué factores deberías considerar?

Reglas generales aparte, ¿qué factores tienen el mayor impacto en el costo de su mantenimiento y reparaciones?

Edad: La edad de la propiedad jugará un papel muy importante. La construcción nueva (una casa construida en los últimos 5-10 años) necesitará muy poco mantenimiento. Las casas de 10 a 20 años necesitarán un poco más. Sin embargo, una vez que una casa alcanza los 20-30, es muy posible que haya que reemplazar los componentes principales, como el techo, el calentador de agua y algunas tuberías.

Clima: Las casas en áreas afectadas por temperaturas bajo cero, hielo y nieve están sujetas a más tensión que las viviendas en áreas no afectadas por el clima frío. De manera similar, las casas en áreas donde las termitas, los fuertes vientos, las fuertes lluvias y otras condiciones climáticas extremas o infestaciones de plagas experimentarán más desgaste.

Condición: Algunas casas tienen más de 100 años de antigüedad, pero se encuentran en perfectas condiciones, gracias a que las generaciones anteriores ejercitaron un mantenimiento cuidadoso. Sin embargo, otras casas han sido descuidadas y mal reparadas a lo largo de los años.

Mientras más viejo sea el hogar, más impacto tendrá la atención del propietario anterior (o la falta de éste) en las necesidades de mantenimiento del hogar.

Ubicación: Las casas ubicadas en la parte inferior de una colina (donde el agua drena y recolecta), en una llanura de inundación o en otras áreas que generan estrés ambiental también afectarán la cantidad de cuidado y mantenimiento que necesita.

Vivienda unifamiliar contra vivienda adjunta: Una vivienda unifamiliar necesita un presupuesto de mantenimiento más grande, ya que necesita reemplazar su propio techo, revestimiento y canaletas y mantener un jardín. Un condominio o casa adosada no necesitará un presupuesto de mantenimiento tan elevado, ya que su HOA cuida el exterior.

¿Cuánto debe presupuestar para el mantenimiento del hogar?

Dadas todas estas variables, espero que pueda entender por qué no hay una buena "regla de oro" que rija cuánto debe reservar para el mantenimiento y las reparaciones del hogar.

El clima, la edad, la condición, la ubicación y el tipo de propiedad que posees serán factores importantes para determinar la cantidad de dinero que debes ahorrar.

Dicho eso, si no tiene idea de cuánto debe apartar, esta es una buena forma de adivinar:

Primero, tome el promedio de la regla del uno por ciento y la regla del pie cuadrado. Si el 1 por ciento del precio de compra equivale a $ 3,000, y la regla del pie cuadrado equivale a $ 2, 000, entonces su promedio es de $ 2, 500.

Agregue un 10 por ciento adicional para cada factor (clima, condición, edad, ubicación , escriba) que afecta negativamente a su hogar. Si tiene una casa más vieja, en una llanura aluvial, en un área que experimenta temperaturas bajo cero, agregue 30 por ciento a $ 2, 500. Eso es un extra de $ 750 por año.

Eso significa que debe ahorrar alrededor de $ 3, 250 por año o $ 270. 83 por mes, para el mantenimiento del hogar.

Nuevamente, esto es solo una regla generalizada. Es difícil predecir cuánto costará mantener su hogar. Lo mejor que puede hacer es hacer una conjetura basada en los factores únicos de su hogar.