¿Cuántas ofertas de venta corta puede aceptar un vendedor?

Pregunta: ¿Cuántas ofertas de venta corta puede aceptar un vendedor?

Un lector pregunta: "Finalmente encontramos la casa perfecta en un vecindario que nos gusta, pero el agente dice que la casa ya está vendida. Cuando hablamos con el agente de nuestro comprador, ella dice que el vendedor aceptó una oferta, pero el banco aún no lo ha aprobado. Nos gustaría hacer una oferta más alta. ¿Puede el vendedor aceptar nuestra oferta si el vendedor ya ha aceptado una oferta? ¿Cuántas ofertas de venta corta puede aceptar un vendedor? "

Respuesta: Parece que la venta corta que desea comprar se encuentra en lo que comúnmente se conoce como estado de contingente corto activo. Los términos para una venta corta en la que el vendedor ha aceptado una oferta pero el banco aún no lo aprueba varían en todo el país, pero básicamente, a menos que la verborrea del contrato indique lo contrario, un vendedor puede aceptar vender solo a un grupo de compradores.

Esto no significa que el vendedor no pueda aceptar más ofertas, pero esas otras ofertas probablemente no estarán en la primera posición. Una oferta posterior aceptada por un vendedor se conoce como una oferta de respaldo. Un vendedor generalmente puede firmar muchas ofertas de respaldo y colocarlas en cualquier orden aceptable para las partes involucradas.

Conseguir que un vendedor acepte más de una oferta de venta corta

No tiene nada que perder presentando una oferta en una lista contingente de venta corta activa. Esto se debe a que algunos compradores escriben muchas ofertas en otros hogares, aunque esa práctica está mal vista por los abogados y puede dar lugar a ramificaciones legales.

Cuando se acepta otra oferta para este tipo de compradores, los compradores luego retiran sus ofertas contingentes pendientes.

Si el primer comprador se retira, el agente generalmente notificará al agente del comprador cuyo comprador está en posición de respaldo. Pero no significa que un comprador en esta posición necesariamente estará más cerca de la aprobación de venta en corto.

Muchos bancos hacen que los vendedores comiencen cuando un nuevo comprador ingresa al proceso.

Un vendedor no está obligado a aceptar una oferta de respaldo para una venta corta. Si el vendedor no está dispuesto a aceptar una oferta de respaldo, no puede obligar al vendedor a firmar la suya.

¿Puede un vendedor enviar una segunda oferta de venta corta al banco?

Algunos agentes de listas de venta cortas aconsejan a sus vendedores enviar solo una oferta de venta corta al banco. Pero, ¿qué sucede si el vendedor recibe una oferta más alta, como la oferta que propone enviar?

Para responder a esto, debe leer el contrato de compra, específicamente el apéndice de venta corta. En California, por ejemplo, nuestros apéndices de venta corta de C. A. R. permiten al vendedor, por defecto, seguir promoviendo la propiedad y enviar ofertas competidoras al banco. Si bien el vendedor probablemente no puede obligar al primer comprador a cancelar el contrato, hay formas de presionar al comprador para que cancele.

Después de que el agente del listado le explique al agente del primer comprador que se le enviará una oferta más alta al banco, generalmente el agente del listado le preguntará al agente del comprador si el comprador desea permanecer en depósito otros 30 a 90 días mientras el banco contempla aceptar una oferta más alta. En esa situación, la mayoría de los compradores de primer lugar que han presentado una oferta más baja se retirarán cuando se den cuenta de que su oferta probablemente será aprobada.

Tenga cuidado al enviar una oferta de compra a corto plazo por encima del valor de mercado. Si su oferta es demasiado alta, incluso si el banco acepta la venta en descubierto, es probable que el tasador de su banco entregue una tasación más baja. En ese caso, el agente de listado tendrá que renegociar con el banco de venta corta, y el banco de venta corta podría no estar dispuesto a bajar el precio. Es arriesgado ofrecer demasiado, y podría esperar semanas o meses solo para descubrir que su préstamo fue denegado debido a una baja tasación.

Por qué un vendedor podría querer aceptar una segunda oferta de venta corta como respaldo

Un vendedor de una venta corta desea un resultado básico. El vendedor quiere que el banco acepte la venta corta. Los bancos tienden a aceptar ofertas de venta corta que tienen un precio dentro del ámbito del valor de mercado. Las razones para aceptar una segunda oferta de venta corta en respaldo y presentar esa oferta para su consideración son:

• Quizás el segundo comprador esté más calificado para comprar que el primer comprador.
• El primer comprador podría no estar 100% comprometido a comprar la venta corta.
• El precio de venta del primer comprador podría ser demasiado bajo.
• El vendedor podría verse aliviado de hacer una contribución del vendedor con un precio de venta más alto.
• El vendedor podría reducir la deficiencia, si la hubiera, si el precio ofrecido es más alto.
• La obligación tributaria del vendedor, de haberla, podría reducirse con una oferta más alta.