Cómo los propietarios usan Blockbusting para obtener viviendas Ilegalmente

Definición:

Blockbusting es un método de manipulación de propietarios para vender o alquilar sus viviendas a un precio inferior al convencerles falsamente de que minorías raciales, religiosas u otras se están mudando a su vecindario que alguna vez estuvo segregado. Es ilegal participar en el blockbusting.

Ejemplo: Un agente de bienes raíces contrata a una mujer negra para pasear a su perro en un barrio completamente blanco. A continuación, coloca su tarjeta de bienes inmuebles en todos los buzones de la cuadra, ofreciendo comprar sus casas de inmediato a un precio con descuento.

El objetivo es convencer a los propietarios de que está "ayudándolos", porque el valor de sus viviendas disminuirá debido a la afluencia de minorías en el área.

Vivienda justa:

Tratar a un individuo de manera diferente porque pertenecen a una determinada clase de personas es ilegal. Cuando se trata de cualquier actividad relacionada con la vivienda, todas las clases de personas deben recibir el mismo trato.

La Ley Federal de Vivienda Justa fue una ley promulgada en 1968 para abordar este problema. Protege específicamente a siete clases de personas de la discriminación. Estas clases son:

• Color
• Discapacidad
• Estado familiar
• Origen nacional
• Raza
• Religión
• Sexo

El objetivo de este acto es terminar con la discriminación en el alquiler y la venta y en préstamos hipotecarios. Usar la raza para intentar que los propietarios vendan sus casas, también conocido como blockbusting, sería ilegal según la Ley Federal de Equidad de Vivienda. Si una persona cree que ha sido víctima de discriminación en la vivienda, puede presentar un reclamo ante HUD.

También debe verificar las leyes de su estado local. Muchos estados en realidad tienen sus propias leyes de Vivienda Justa que protegen las clases, además de los siete originales que están protegidos por la Vivienda Justa Federal.

Factores que disminuyen el valor de la propiedad:

Existen ciertos factores bajo su control que pueden hacer que disminuya el valor de su propiedad.

Estos factores incluyen no mantenerse al día con el mantenimiento de la propiedad. Si tiene un jardín demasiado grande, afectará negativamente el precio en el que podrá enumerar su casa. Simplemente cortando la hierba, su propiedad tendrá un mejor atractivo y podrá cobrar un poco más porque la casa se ve bien.

Hay otros factores que escapan a su control que pueden hacer que disminuya el valor de su propiedad. Estos factores incluyen:

• Tasas hipotecarias: Cuando aumentan las tasas hipotecarias, las personas no pueden obtener tanto por su dinero. La misma casa que hubieran podido pagar antes de que se aumentaran las tasas, ahora puede volverse inasequible porque sus pagos mensuales serán más altos. Por lo tanto, para atraer al mismo comprador, es posible que tenga que reducir el precio de su vivienda para que se venda.
• Clima: Si ocurre un desastre natural en el área donde se encuentra su casa, puede causar que el valor de su propiedad disminuya significativamente. Por ejemplo, un huracán puede causar inundaciones significativas en un área que nunca tuvo problemas con las inundaciones. Su propiedad ahora puede clasificarse en una zona de inundación, lo que hará que las personas se sientan más aprensivas sobre la compra. Será más difícil vender su propiedad por un dólar superior.
• Ventas en corto / ejecuciones hipotecarias: Otro factor que puede hacer que disminuya el valor de su propiedad son las ventas cortas o las ejecuciones hipotecarias en el vecindario. Al tratar de determinar el valor de su casa, un tasador utilizará comparables en su vecindario. Incluso si las propiedades similares son ventas cortas, el tasador las usará para ponerle precio a su casa, disminuyendo el valor de su propiedad.

Los compradores potenciales también pueden dudar en comprar en su vecindario si hay una gran cantidad de ventas cortas o ejecuciones hipotecarias. Podrían estar preocupados de que el vecindario esté en declive.