Pierde equidad: pierde equidad en casa

Pregunta: ¿Cómo se pierde la equidad en una casa?

Un lector pregunta: Mis vecinos dicen que han perdido capital y ahora deben hacer una venta corta si quieren vender. Dicen que una venta corta reducirá los precios en el vecindario. No entiendo. Tengo mucha equidad en mi casa porque casi he cancelado mi hipoteca. No he refinanciado ¿Cómo se pierde capital en una casa? "

Respuesta: No es como si pudieras subir al ático o bajar al sótano para encontrar la equidad que tienes perdido.

No te molestes en hurgar en tu tocador a menos que tengas el mapa del tesoro perdido perdido hace mucho tiempo. Pero puedes perder equidad en una casa y luego recuperarla. Aunque, en ciertos mercados, a menudo lleva mucho tiempo. equidad para hacer un rebote una vez que se pierde.

Puedes perder equidad en un hogar sin culpa tuya. También puedes perder equidad en una casa porque hiciste algo quizás sea considerado un poco arriesgado.

Maneras de perder equidad en una casa

La gente a veces ve el mundo a través de lentes de color rosa. Todo es maravilloso, y creen que siempre será maravilloso. Pero sucede algo malo, a veces cuando menos lo esperas. Lo que podría parecer una cosa inofensiva podría resultar horrible.

Aquí hay maneras en que puedes perder equidad en una casa sin tener que hacerlo: < Cambiar la estructura o el diseño de su hogar.

No todos los proyectos de mejoras para el hogar están bien planeados o están bien organizados. Si reduce el número de habitaciones, pinta todas sus paredes de negro o convierte un garaje en una habitación adicional, puede perder equidad en su casa.

• Refinancia un préstamo hipotecario sacando efectivo.

  Si obtiene un reembolso en efectivo en un refinanciamiento, ha aumentado el monto de su préstamo. Si la apreciación no sigue el ritmo o los valores caen, podría deber más de lo que vale su casa, lo que significaría que ha perdido capital.

• Préstamo de un préstamo con garantía hipotecaria

  . Cuando saca un préstamo con garantía hipotecaria, está perdiendo su capital en el financiamiento. Su capital se reduce mientras sus préstamos financiados crecen. Por supuesto, si utiliza el préstamo de capital para remodelar una cocina, por ejemplo, puede reemplazar el capital que perdió.

• El mantenimiento diferido hará que pierda capital.

  Todo dentro de su hogar tiene una vida útil, incluido el revestimiento exterior de la casa. Es posible que deba reemplazar el techo o las ventanas. Aparatos como HVAC eventualmente se gastan. Si deja que las cosas se deterioren y nunca arregla o repara nada, su capital sufrirá.

• Los mercados financieros pueden colapsar.

  Sucedió antes, y podría volver a suceder. No somos inmunes Sobrevivimos a la crisis hipotecaria de 2007. Sin embargo, los grandes bancos le siguieron en 2008 y exigieron rescates federales. Los hogares entraron en ejecución hipotecaria.Las ventas cortas se convirtieron en una palabra familiar. Las ventas cortas y las ejecuciones hipotecarias afectan los valores de las casas vecinas.

• La demografía de su vecindario puede cambiar.

  Si criminales y matones se apoderan de su vecindario, por ejemplo, eso puede cambiar la dinámica del vecindario, alterar el orgullo de propiedad y bajar los precios. Si los precios de las casas caen, su capital se va por la ventana. Mire los datos demográficos de un vecindario antes de mudarse allí. Simplemente no compre una casa en un cierto vecindario porque todos sus amigos se están mudando allí.

• Alguien podría morir en la casa.

  Esto no es algo en lo que pienses muy a menudo, pero sí los compradores. Es un gran problema para muchos compradores si ha habido una muerte en la casa. Es incluso peor si la casa es estigmatizada debido a una tragedia. Puedes perder equidad sobre eso. No todos los compradores están listos para comprar una casa si una persona falleció dentro de la casa, independientemente de cuán pacífica sea.

• En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.