Cómo reducir el tamaño de su casa - Ventajas y desventajas

Hay muchas razones para comprar una casa más pequeña (para reducir el tamaño de su hogar actual), pero a veces una noción simple impulsa a los dueños de casa a negociar: Más pequeño podría ser mejor.

El toque de clarín para los consumidores de las salas de juntas de todo el país es más grande es mejor . Supersize ese almuerzo por $ 1 más. Suena como una ganga. ¿Pero realmente necesitas esas calorías extra? El marketing nos insta a comprar un SUV, llevar a casa un cheque de pago más grande, obtener un televisor de pantalla grande.

Es suficiente para hacer que una persona agotada trate de mantener el ritmo.

Ventajas de la reducción de la vivienda

• Flujo de efectivo aumentado. Si está gastando menos en el pago de su hipoteca, es probable que tenga dinero sobrante cada mes para asignarlo a otras necesidades o deseos. O tal vez podría pagar en efectivo por una casa más pequeña con los ingresos de su casa actual.
• Más tiempo. Menos habitaciones y espacios más pequeños reducen el tiempo que se gasta en limpiar y mantener. Hogares más pequeños pueden reducir el tiempo dedicado a tareas domésticas, dejando más horas en el día para hacer algo más agradable.
• Facturas de servicios públicos más bajas. Cuesta mucho menos calentar / airear una casa más pequeña que la más grande. Por lo general, no hay espacio desperdiciado, como las bóvedas en un hogar más pequeño. Menos pies cuadrados disminuye la cantidad de energía gastada. La reducción de energía es mejor para el medio ambiente y ayuda a mantener su hogar verde.
• Consumo reducido. Si no hay lugar para ubicarlo, es mucho menos probable que lo compre. Eso significa que se gasta menos dinero en ropa, alimentos y bienes de consumo.

• Estrés minimizado. Menos responsabilidad, menor carga de trabajo, mayor flujo de efectivo y mayor flexibilidad: todos juntos, todos reducen el estrés. Los propietarios de viviendas que se han reducido de manera exitosa a veces parecen más felices cuando ya no están abrumados por las demandas de una casa más grande.

Desventajas de la reducción de viviendas

• Menos pertenencias. Mudarse a un hogar más pequeño probablemente resultaría en vender, regalar o tirar muebles, libros, suministros de cocina y vaciar el garaje, el sótano y el ático. Algunas personas forman vínculos emocionales con las cosas y no pueden separarse de ellas. Home Staging emplea estas técnicas.

• Sin espacio para invitados. Ser anfitrión de una gran cena festiva podría estar fuera de discusión en un hogar más pequeño. Los huéspedes de fuera de la ciudad pueden necesitar alojarse en un hotel cuando vienen de visita.
• Restricciones de espacio. Algunos propietarios informan sentirse apretados porque hay menos espacio para maniobrar. Es difícil alejarse de otros miembros de la familia y disfrutar de un tiempo privado y tranquilo, porque hay menos habitaciones para escaparse cuando sea necesario.
• Menos prestigioso. A veces las apariencias son más importantes que los niveles de comodidad.Para los propietarios de viviendas que dan mucha importancia a cómo los perciben los demás, lo que a menudo se ejemplifica ofreciendo la apariencia de que uno mantiene un cierto nivel de éxito financiero, un hogar más pequeño podría no proyectar esa imagen.
• Cambios en el estilo de vida. Especialmente para propietarios de vivienda a largo plazo, cambiar por abajo significa cambiar un estilo de vida y algunas personas se resisten al cambio. Hay un cierto nivel de comodidad obtenido al quedarse con lo que es familiar.

Market Timing

La ventaja financiera de la reducción de personal, ya sea un mercado caliente, frío o neutral, hace poca diferencia en general. Pero se podría argumentar que la reducción de personal en un mercado de vendedores le daría al propietario más efectivo disponible después del cierre.

Sin embargo, la compensación podría ser un precio de venta más alto en el hogar más pequeño.

Por ejemplo, supongamos en un mercado neutral que una casa existente vale $ 500, 000, gravada con una hipoteca de $ 200, 000. Sin contar los costos de cierre, que pueden incluir honorarios por comisiones y títulos, los ingresos netos serían de $ 300, 000. Supongamos también que un vendedor podría comprar una casa más pequeña por dinero en efectivo a $ 250, 000, poniendo $ 50, 000 en el bolsillo.

Sin embargo, si se trata de un mercado de vendedores y los precios han subido un 10%, por ejemplo, la casa actual de $ 500K podría valer $ 555,000. Es decir, la casa más pequeña de $ 250,000 podría comprarse a $ 278,000 en efectivo, resultando en $ 77, 000 efectivo restante.

Si se trata de un mercado de compradores, por ejemplo, y los precios han caído un 10%, la casa existente podría valer $ 450,000. La casa más pequeña de $ 250,000 tendrá un precio de $ 225,000, lo que generará $ 25,000 en efectivo para poner. en el banco.

Lo mejor de ambos mundos sería vender en un mercado de vendedores y comprar en otro lugar en un mercado de compradores. De cualquier manera, un vendedor podría terminar siendo dueño de una casa más pequeña, así que escoja los mercados. Darse cuenta, sin embargo, de que realmente no se puede cronometrar el mercado.

¿Comprar o vender primero?

Los vendedores a menudo preguntan si necesitan dos agentes para comprar y vender. Primero, considere ventas comparables similares y los precios de su casa. ¿Es fácil comp? En segundo lugar, ¿está ubicado en un vecindario donde agentes locales rechazan a los agentes que no pertenecen a la zona? No se supone que suceda, pero lo hace. Pero si su casa tiene un precio fácil y el agente tiene contactos en esa área, realmente no importa dónde se encuentra el agente. Algunas veces los agentes negociarán la comisión si están manejando dos transacciones.

¿Debería vender primero y luego comprar, o comprar primero y luego vender? En general, es mejor vender su casa existente antes de comprar una casa nueva. La razón es que mantiene tus emociones bajo control. Pero algunos mercados dictarán que es mejor comprar antes de vender. Discuta esta estrategia con su agente de bienes raíces.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}