Video: Gastos de cierre | Carlos Cornejo Realtor VLOG #005 2025
Comprar una casa implica más dinero de desembolso que solo el pago inicial. Los compradores también necesitan dinero para pagar los servicios prestados. Estos se conocen como costos de cierre, que se utilizan para pagar artículos como pólizas de título, tarifas de registro, inspecciones, cargos de mensajería, reservas para establecer una cuenta de embargo y tarifas que cobra un prestamista. Son los honorarios que un prestamista cobra para hacer un préstamo que normalmente cuesta más.
Los costos de cierre se suman a (además del) precio de compra. Esto puede ser un golpe repentino para muchos compradores de viviendas que solo están mirando el monto de su pago inicial, especialmente si el pago inicial es muy bajo. Es posible que no tengan el dinero extra para pagar los costos de cierre del comprador, y sin dinero para cerrar, la transacción podría no cerrar en absoluto.
¿Cuánto cuesta cerrar?
Como regla general, los costos de cierre para comprar un jonrón cuestan entre 2 y 4 por ciento del precio de compra, con un promedio de alrededor del 3% del precio de venta. Mucho depende de los puntos y tasas de originación que un prestamista cobra para hacer el préstamo, que solía revelarse en el Cálculo de buena fe del comprador, pero hoy en día ahora se llama un estimado de préstamo.
El costo total de cierre para comprar una casa de $ 300, 000 podría costar desde aproximadamente $ 6, 000 a $ 12, 000 o más. Por lo general, los fondos no se pueden tomar prestados porque eso podría elevar las proporciones del comprador hasta el punto en que el comprador ya no califica para un préstamo.
¿Dónde puede un comprador obtener costos de cierre "gratis"?
A veces, los compradores de vivienda por primera vez pueden obtener los costos de cierre pagados por una agencia del gobierno. Dependiendo de dónde viva, podría tener sentido verificar los programas de asistencia para el pago inicial del condado o del estado. Estos programas no solo proporcionan el anticipo para comprar una casa, sino que a menudo le otorgan o le prestan los costos de cierre.
Los programas que brindan asistencia a los costos de cierre del comprador a menudo registrarán un instrumento en los registros públicos que proporciona seguridad para el préstamo, pero normalmente no genera intereses y no tiene una fecha de vencimiento establecida. Por lo general, se paga en el momento de la venta o en un refinanciamiento, lo que ocurra primero.
Costos de cierre del comprador no recurrente
Las tarifas del costo de cierre del comprador que se pagan una vez y nunca más se llaman no recurrentes. Estas tarifas son cargos únicos por tales elementos como:
- Políticas de título
- Fideicomiso o cierre
- Notario
- Tarifas bancarias
- Mensajería / Entrega
- Costos de abogados
- Endosos
- Registro
- Impuestos de transferencias estatales, del condado o de la ciudad
- Planes de protección del hogar
- Divulgaciones de riesgos naturales
- Inspección del hogar
- Comisiones del prestamista pagadas junto con el préstamo en el cálculo del préstamo.
Costos recurrentes de cierre de comprador: los cargos prepagos
son los costos de cierre del comprador que pagará una y otra vez.A menudo se cobran tarifas antes del cierre de las primas prepagas y se crean cuentas de depósito / fideicomiso. Incluyen honorarios tales como:
- Seguro de incendio Premium
- Seguro contra inundaciones (si se requiere en su área)
- Impuestos a la propiedad
- Primas de seguro hipotecario mutuo o privado
- Interés prepagado
El tiempo del El año en que cierre determinará cuántos meses de prrara recaudará el prestamista contra pagos futuros de impuestos y seguro.
No todos los préstamos requieren una cuenta de embargo o fideicomiso, pero generalmente los préstamos que suman más del 80% del precio de su compra exigirán una cuenta de confiscación / fideicomiso.
¿Puede un vendedor acreditar al comprador los costos de cierre?
Siempre consulte con su prestamista antes de negociar una oferta que involucre un crédito del vendedor porque el prestamista podría no permitirlo. Además, es posible que TRID no permita cambios en su estado de cuenta de cierre dentro de los últimos días de cierre de su transacción.
- Si está financiando el 100% del precio de compra, el prestamista podría limitar su crédito al 3% del precio de compra.
- Dependiendo de su puntaje FICO y el monto de su pago inicial, el prestamista podría permitir que un vendedor le acredite hasta un 6% del precio de compra.
- Los prestamistas no permitirán que un prestatario reciba efectivo de un vendedor al momento del cierre, independientemente de lo que pueda escuchar en esos seminarios que no son de devolución de dinero.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California .
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