Dónde poner su dinero en una remodelación de garaje

Será mejor que lo pienses dos veces antes de remodelar tu garaje en esa habitación extra con la que has estado soñando. Los compradores de viviendas están cada vez más molestos en las casas que no tienen garaje, o en un garaje que ya no funciona como garaje.

Incluso los inversores dudan en comprar casas sin un garaje en funcionamiento. Si ha convertido su garaje en un dormitorio, habitación familiar o estudio, su hogar puede permanecer en el mercado y posiblemente se venda por menos que las casas circundantes con garajes funcionales.

Además, la mayoría de las asociaciones de propietarios no permiten aparcar en la entrada por más de unas pocas horas. De alguna manera, ese tipo de política parece inquietante y me recuerda a The Stepford Wives. Pero he tenido compradores que se niegan a comprar una casa en un área donde todos estacionaban en la calle, y mucho menos en el camino de entrada. Parece que nadie quiere mirar tu auto.

Garage Trends

• El garaje para dos autos está desactualizado. Las familias están creciendo. La gente posee autos "de verano" e "invierno". Los adolescentes poseen autos. Algunos compradores de vivienda basan toda su decisión de compra de vivienda en el tipo de garaje que viene con la casa. Un comprador de vivienda decidió específicamente comprar una casa determinada porque tenía un garaje para cuatro automóviles. Dirigía un negocio de paisajismo y necesitaba estacionar cuatro automóviles, además de tener acceso para vehículos recreativos. Una casa en Sacramento se ajusta a esas necesidades, por lo que la compró.

• Los elevadores automáticos aumentan la capacidad de su garaje. Por menos de lo que cuesta comprar un Honda usado, puede contratar a una compañía para instalar un elevador automático en su garaje. Funciona así: conduces hacia el garaje, sales del automóvil, presionas un botón y tu auto se eleva. Entonces puedes estacionar otro auto debajo. O puede excavar el suelo a continuación para proporcionar estacionamiento subterráneo. El ascensor y su automóvil estarán completamente ocultos.

Los garajes se vuelven más grandes

En los años 80 y 90, un garaje de tamaño estándar medía aproximadamente 21 pies por 21 pies y tenía 7 pies de alto. Recuerdo esto porque una vez sin ayuda (OK, dejé que mi esposo me ayudara) construí un garaje de ese tamaño.

Considere la longitud de un H2 Hummer, de unos 15 pies de largo, que no deja mucho espacio para artículos de garaje típicos, como una cortadora de césped, herramientas de jardinería o banco de trabajo.

Un bote Bayliner de 17 pies, con remolque y enganche, tampoco cabrá en un garaje más pequeño. Para acomodar nuestros vehículos más grandes, los garajes deben tener un mínimo de 22 pies por 22 pies. Para caber un SUV, la altura debe ser de al menos 9 pies.

Garajes que se mudan a la parte trasera de su hogar

Para aumentar la cantidad de casas en los lotes, los constructores están trasladando los garajes a la parte posterior de la casa. El garaje es accesible por entrada lateral o desde un callejón, al igual que la década de 1950. Aunque algunos están conectados en la parte trasera, la tendencia se está moviendo hacia garajes separados.Los garajes traseros, dicen los constructores, enfatizan los frentes de las casas y fomentan la interacción entre los paseantes de las aceras y los cuidadores del porche.

No ir por la borda

Algunos propietarios construyen garajes muy caros. Un garaje en Land Park le costó al dueño más de $ 160,000. Tenía dos autos y armarios empotrados contra la pared más alejada, además de acceso exterior a varias otras unidades de almacenamiento. Estos propietarios construyeron un taller / sala de juegos sobre el garaje, que implica un techo multidireccional para seguir el código, porque el código especifica que los techos del garaje no deben ser más altos que la casa. Pero la habitación era inútil; no tenía un baño, y los compradores no vieron el valor en la costosa carpintería de roble ni en los armarios empotrados.

Otro cliente construyó un garaje de $ 70, 000 en la parte trasera de su propiedad con techos abovedados. La mitad del garaje es un estudio, sin una barrera, y la otra mitad alberga dos autos. Cuando él venda, es poco probable que vea un retorno de esa inversión. Pero agrega un elemento interesante al hogar.

Garajes que venden

Las estimaciones para productos organizativos van, en el extremo inferior, de alrededor de $ 1 000 a aproximadamente $ 10 000. Los garajes, aunque todavía tienen automóviles, ahora son una extensión del espacio vital y se han mudado de una función utilitaria total.

• Muchos compradores quieren un garaje que ofrezca sistemas organizativos con compartimentos, cajones extraíbles, cestas, estanterías, armarios, bancos de trabajo y armarios.
• Los ganchos de pared para colgar herramientas de jardín y bicicletas mantienen el desorden en el suelo y eliminan la necesidad de apilar cosas en una esquina.
• El espacio extra en el garaje que se puede utilizar como sala de talleres o de pasatiempos es una gran ventaja para quienes buscan más espacio.
• Algunos quieren una sala de juegos auxiliar para niños, especialmente si la casa no tiene ático o sótano.
• Los compradores quieren suficiente espacio para estacionar tres autos.
• Los pisos pintados y sellados o con baldosas de polipropileno, las paredes y los techos acabados dan a los garajes una apariencia limpia.

Si bien un garaje actualizado podría no devolver toda su inversión, especialmente si está en la parte alta, las comodidades harán que su casa sea más atractiva para los compradores y, por lo tanto, más fácil de vender.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}