Video: Contratos y Clasificaciones de los Contratos - Canal Legal MX 2025
Está listo para colgar las tejas o emprender un negocio por su cuenta, pero necesita espacio, un lugar desde donde ejecutar su operación. Si te adentras en el mundo de los arrendamientos comerciales por primera vez, es posible que te sientas un poco abrumado por los diferentes términos que se utilizan. Es posible que no estés seguro de en qué te estás metiendo.
Sin embargo, esos términos no son tan intimidantes como parecen.
Aquí hay un gráfico que puede usar para identificar el tipo de arrendamiento comercial que le ofrecen y lo que significa para su resultado final, junto con algunas definiciones de varios términos.
Los tipos de arrendamientos comerciales pueden superponerse, por lo que es importante centrarse en cómo se calculan los alquileres y otras tarifas.
| Tipos de arrendamientos inmobiliarios comerciales | ||
| Tipo de arrendamiento | Base de arrendamiento | Frecuentemente utilizada en |
| Arrendamiento porcentual | Renta básica + Porcentaje de ventas mensuales | Negocios minoristas; Malls |
| Net Lease | Además de alquilar, el inquilino paga algunos o todos los impuestos, seguros o mantenimiento. | Cualquier arrendamiento comercial; generalmente favorece los intereses del propietario. |
| Arrendamiento neto doble | El inquilino paga el alquiler + impuestos y seguro. | Cualquier arrendamiento comercial; generalmente favorece los intereses del propietario. |
| Triple Net Lease | El inquilino paga alquiler + impuestos, seguro y mantenimiento. | Cualquier arrendamiento comercial; generalmente favorece los intereses del propietario. |
| Arrendamiento con todos los servicios (arrendamiento bruto) | El arrendador paga directamente todos o la mayoría de los costos habituales. Estos costos a menudo se transfieren al inquilino en el alquiler como un "Factor de carga". " | Office, Algunos contratos de arrendamiento industrial y minorista. |
Ok, entonces, ¿qué significa todo esto realmente? La siguiente es una lista de algunos de los términos que querrá asegurarse de comprender, y algunos consejos para ayudarlo a recordar lo que significan estos diferentes contratos de alquiler cuando está negociando y pensando en sus pies.
Alquiler base
Esto es lo mínimo que tendrá que pagar cada mes: otras tarifas, si las hay, se suman a esta cantidad.
Piense en ello como la base de una colina o una montaña.
Arrendamiento neto doble
"Doble" significa que se agregarán dos costos adicionales a su alquiler base: impuestos y costos de seguro incurridos por el propietario.
Arrendamiento con todos los servicios
También llamado arrendamiento bruto, el propietario se responsabilizará del pago de la mayoría de los "extras", pero no se equivoque, lo más probable es que lleguen hasta usted como un "factor de carga". Puede pensar en "servicios completos" ya que "incluye todo", pero su alquiler probablemente será mucho más que "alquiler base".
Factor de carga
Este es un método para calcular los costos totales mensuales de alquiler combinando pies cuadrados utilizables con un porcentaje de los pies cuadrados de las áreas comunes utilizadas por todos los inquilinos.Las áreas comunes suelen incluir baños, vestíbulo, ascensores, escaleras y pasillos. Si comparte un edificio con otros tres inquilinos y cada uno de sus pies cuadrados utilizables -el área que está alquilando realmente como su tienda u oficina- es sustancialmente igual, su contribución porcentual hacia las áreas comunes podría ser del 25 por ciento aproximadamente.
Net Lease
Esta es una versión algo indefinida de una renta neta doble o triple. Pagará algunos impuestos, seguros y costos de mantenimiento incurridos por el propietario, si no es el 100 por ciento de uno o todos.
El porcentaje a menudo puede ser negociable.
Porcentaje de arrendamiento
La palabra "porcentaje" no se refiere a los pies cuadrados utilizables que puede reclamar como propios en un edificio comercial ni al porcentaje de impuestos, seguro y mantenimiento que podría pagar como parte de un arrendamiento neto. . Es un porcentaje de tus ventas mensuales por encima de un cierto umbral. Puede esperar pagar esto si alquila locales comerciales en un centro comercial.
Pies cuadrados rentables
Este es su pie cuadrado utilizable más su porcentaje del área cuadrada del área común.
Triple Net Lease
"Triple" significa tres costos adicionales por encima de su alquiler base: impuestos, seguro y mantenimiento.
Así que ahí lo tienes. Salga y negocie su contrato como un profesional.
Arrendamientos de capital frente a arrendamientos operativos
Elección de arrendamientos financieros frente a arrendamientos operativos para equipos comerciales Arrendamientos: las diferencias explicadas.
Cómo negociar los arrendamientos comerciales que favorecen a los arrendatarios
Negociar los arrendamientos comerciales es más un arte que una ciencia. Aquí hay algunos consejos para negociar los arrendamientos que le benefician a usted, el inquilino.
La definición de "desaceleración" en los arrendamientos comerciales
Si un edificio tiene menos del 90 por ciento de ocupación, los honorarios asociados con algunos arrendamientos pueden acumularse para aliviar la carga financiera del propietario.