Contratos contingentes para vender el hogar del comprador

Aunque generalmente es mejor vender primero antes de comprar otra casa, a veces las condiciones de mercado son las adecuadas para comprar antes de vender. Los compradores de viviendas que deciden comprar antes de vender a menudo escriben un contrato contingente para comprar, lo que significa que la casa del comprador debe vender antes de que el comprador esté obligado a completar la transacción de compra.

Como los contratos contingentes suelen ser un buen negocio para un comprador y una solución más arriesgada para un vendedor, muchas asociaciones inmobiliarias estatales han ideado documentos legales que los vendedores y compradores pueden utilizar para abordar situaciones contractuales contingentes y proteger los derechos de ambas partes.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California creó el formulario COP. Muchos otros estados utilizan un lenguaje similar. Sin embargo, tenga en cuenta que los requisitos de su propio estado pueden diferir de los de California. Los procedimientos de California se discuten en este artículo.

Contingente de compra en la venta de la propiedad del comprador

Los vendedores quieren saber el estado del proceso de venta del comprador. El estado puede hacer una diferencia en cuanto a si su oferta es aceptada. Obviamente, si su casa aún no está en el mercado, es posible que el vendedor no considere su oferta porque le dará la impresión de que no se toma en serio la idea de vender o comprar.

Una de estas situaciones debería aplicarse y verificarse:

• La casa del comprador todavía no está lista para la venta. Por favor, nunca marques esta casilla porque puede perjudicar tus posibilidades de aceptación. Si su casa aún no está en el mercado, no es un comprador o un vendedor. Eres alguien que está pensando en eso.

• La casa del comprador está a la venta. Deberá nombrar la empresa de corretaje que haya enlistado su casa, el nombre del servicio de listado múltiple en el que aparece en la lista e identificar el número de MLS. Si planea vender su casa sin representación, es probable que el agente de la lista que representa al vendedor le aconseje al vendedor que rechace su oferta. Esto puede parecer irrazonable y posiblemente sonar injusto, pero si planea representarse a sí mismo en la venta de su casa, es posible que no parezca verosímil ni para el agente ni para el vendedor.
• Esta propiedad está en depósito de garantía.
  Bueno para ti. Vendió su casa antes de comprar. El vendedor querrá saber el nombre de la compañía de custodia, el número de archivo de depósito y cuándo está programado cerrar el depósito de garantía.

Si la propiedad del comprador no se vende

La fecha de cierre de su propiedad es vital. Si ingresa una fecha porque está en custodia cuando escribe su oferta de compra, el vendedor esperará que cierre esa fecha. Tiene la opción de especificar una fecha en el acuerdo de contingencia que sea diferente a la fecha de cierre programada, que se recomienda, especialmente si su propiedad aún no está en custodia.

Si su casa actual no se vende en la fecha que usted especifique, el vendedor tiene derecho a emitir un Aviso al comprador para que se realice, exigiéndole que cierre. Si no puede cerrar, el vendedor tiene derecho a cancelar su acuerdo de compra.

Derecho de primera denegación

Parte del proceso de negociación para un contrato contingente es si el vendedor puede cancelar su acuerdo de compra si el vendedor recibe otra oferta. Por lo general, el vendedor conserva el derecho de continuar comercializando la propiedad, independientemente de la opción acordada.

• Eliminación de contingencia de venta. Esta opción permite que el vendedor lo expulse del acuerdo de compra si el vendedor recibe otra oferta. Si el vendedor recibe otra oferta, esta disposición permite que el vendedor le otorgue, de forma predeterminada, 72 horas para eliminar su contingencia. Esto no significa que deba vender, pero su acuerdo ya no dependerá de la venta. Eliminar su contingencia significa que necesitará encontrar los fondos para cerrar en otro lugar, como obtener un préstamo puente o liquidar activos.
• Ofertas de respaldo solamente. Esta opción no permite que el vendedor lo expulse del acuerdo de compra. El vendedor está legalmente obligado a venderle, siempre que venda su casa dentro del tiempo especificado, pero el vendedor puede aceptar ofertas como respaldo en caso de que su transacción se desmorone. Sin embargo, muy pocos vendedores que hayan contratado a un agente astuto para que los asesore aceptarán esta opción.

Contratos contingentes para vender el hogar del vendedor

Si desea asesoramiento legal, comuníquese con un abogado de bienes raíces.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}