Definición de contingencia en bienes raíces

Definición: Una contingencia es una disposición en un contrato de bienes raíces que especifica que el contrato dejaría de existir ante la ocurrencia de un determinado evento.

Ejemplo: "Este contrato depende de que el Comprador obtenga con éxito un préstamo hipotecario a una tasa de interés del 6% o menos". Si las tasas aumentan rápidamente y esta tasa no está disponible, el contrato finalizaría.

También conocido como: Condición

Ejemplos de Contingencia de Contratos de Bienes Raíces

Los contratos y transacciones de bienes raíces tienen varias contingencias muy normales y comunes involucradas.

Echemos un vistazo a algunos de ellos para tener una idea de cómo funcionan y se utilizan:

Aprobación de hipoteca

El contrato indicará que la transacción solo se completará si la hipoteca del comprador se aprueba con sustancialmente los mismos términos y números que en el contrato. En otras palabras, si el contrato especifica un anticipo del 30% y un préstamo convencional a 30 años, entonces eso es lo que debe ser aprobado. En general, es solo un rechazo o aprobación, pero a veces se le ofrece al comprador una oferta diferente y los términos cambiarán. También se puede especificar el tipo de préstamo, como VA, FHA, etc.

Aprobación del seguro

En la misma línea, el comprador no querrá cerrar la casa, y el prestamista definitivamente no lo hará, si el comprador no puede obtener el seguro del propietario. El comprador debe solicitar de inmediato el seguro para cumplir con los plazos para el reembolso del dinero en efectivo si la casa no puede ser asegurada por alguna razón.

A veces, las reclamaciones anteriores por moho u otros problemas pueden ocasionar problemas para obtener un seguro de vivienda asequible.

Estos son otros elementos de contingencia que se pueden encontrar en un contrato de bienes raíces.

Tasación

El acuerdo dependerá de una tasación de al menos el monto del precio de venta. Si baja, habrá otra negociación para ver si el comprador pagará un pago inicial más alto o si el vendedor bajará el precio para compensar la diferencia. Podría ser una combinación de ambos.

Fecha de cierre

La finalización de la transacción depende de que se cierre en o antes de una fecha especificada. Digamos que el prestamista del comprador tiene un problema y no puede financiarlo en la fecha de cierre / financiación del contrato. Técnicamente, el vendedor puede retroceder, aunque generalmente la fecha de cierre se acaba de extender. Sin embargo, si el vendedor tiene otra oferta más tarde y más alta esperando, pueden abandonar el trato.

Relacionados con la inspección

El acuerdo puede depender de que el comprador acepte la propiedad "tal como está", común para un acuerdo de ejecución hipotecaria. Más a menudo hay varias contingencias relacionadas con la inspección con fechas de vencimiento y requisitos para que el comprador acepte los resultados de la inspección u objete a ellos con los términos de las reparaciones que el vendedor puede aceptar o rechazar.

Walk-through satisfactorio

El cierre ocurrirá si el comprador está satisfecho con un recorrido final de la propiedad el día o el día antes del cierre. Si hay un problema, como algo que falta como una lámpara o puertas, entonces habrá problemas.

Créalo o no, tuve un acuerdo donde todas las puertas interiores personalizadas habían desaparecido.

Venta de otra casa

A veces, el comprador solo podrá cerrar si obtienen los fondos de la venta de su hogar actual, que generalmente está bajo contrato. El nuevo acuerdo depende de ese cierre y financiamiento del acuerdo.

Cuando esto es parte de la negociación inicial del contrato, los vendedores pueden no aceptar la oferta del comprador si vienen otros.

Casi todo

El vendedor o el comprador pueden poner cualquier tipo de contingencia en una negociación de contrato. Una vez tuve un trato donde el comprador hizo que la venta de una propiedad de vacaciones dependiera de que el vendedor colocara una valla alrededor del tanque de propano, ya que el comprador no quería verlo o hacer el trabajo después del cierre.

Las contingencias son comunes y normales en las transacciones de bienes raíces. Por lo general, son solo parte del proceso y todo se mueve sin problemas. Sin embargo, de vez en cuando los locos del lado comprador o vendedor pueden causar problemas.