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Siempre que las ordenanzas de zonificación locales y otras permitan el uso comercial, cualquier instalación pública o privada se puede usar para la mayoría de los tipos generales de empresas. Debido a que las empresas basadas en el hogar se operan en propiedades divididas en zonas para uso residencial y no comercial, a menudo están sujetas a muchas restricciones sobre el tipo de negocio que se puede operar, así como a limitaciones y restricciones severas en la realización frente a hacer frente a los negocios desde una oficina en el hogar.
¿Qué tipo de propiedad comercial es la adecuada para su negocio?
Dos consideraciones principales para enfocarse en la decisión sobre el tipo correcto de espacio para alquilar para su negocio son la ubicación y el tipo de arrendamiento que se ofrece.
Un centro comercial podría ofrecer una excelente ubicación para un negocio minorista, pero es probable que tenga que compartir una parte de sus ganancias con el propietario, además de pagar un alquiler base. El arrendamiento de espacio para parques industriales o comerciales es una alternativa que vale la pena considerar para las empresas minoristas porque las rentas son más baratas y es poco probable que tenga que compartir sus ganancias.
¿Qué es propiedad comercial (o bienes raíces comerciales)?
Los bienes raíces comerciales pueden ser terrenos, propiedades o instalaciones que se clasifican por zonas o se usan exclusivamente para fines comerciales. En la mayoría de los casos, las personas no pueden vivir en un edificio dividido en zonas con fines comerciales y muchas ordenanzas locales también pueden tener restricciones sobre qué y cómo se usa una propiedad comercial.
Y, para hacer las cosas aún más limitantes, las asociaciones de la comunidad local y de propietarios y los propietarios individuales pueden tener sus propias restricciones.
Es extremadamente importante cuando busca propiedades comerciales alquilar que es completamente honesto con agentes inmobiliarios y propietarios sobre lo que planea hacer con la propiedad y cualquier plan futuro que pueda tener para mejorar la propiedad o expanda su negocio
Por ejemplo, si planea establecer una tienda minorista o un lugar de negocios en el que espera que vayan y salgan muchos clientes a lo largo del día, debe informar al propietario con anticipación. Si no lo hace, y repentinamente la oficina se convierte en una tienda de segunda mano, usted y su negocio podrían terminar en la calle por incumplir el contrato (y aún puede ser financieramente responsable por el alquiler hasta que el lugar sea arrendado de nuevo).
Vale la pena tomarse su tiempo, pensar en lo que desea y hacer preguntas sobre las restricciones. Estos son algunos de los tipos de propiedades más comunes que puede arrendar y poco sobre cada uno.
Tipos de propiedades comerciales La mayoría de los propietarios de negocios arriendan
Las propiedades comerciales no solo se refieren a edificios de oficinas independientes sino que también incluyen parques comerciales, parques empresariales y centros comerciales y puntos de venta minoristas.
Además de los edificios de oficinas comerciales tradicionales de baja altura y gran altura, las empresas (y particulares) alquilan en:
Parques comerciales
Un parque empresarial es un grupo de edificios diseñados para uso general e industrial liviano propósitos de negocios. Los alquileres de parques comerciales suelen ser más baratos que las propiedades minoristas y son comparables a los alquileres de parques industriales. Muchos médicos y otros profesionales de servicios alquilan espacio en parques empresariales.
Parques industriales
Este tipo de propiedad comercial consiste en edificios divididos en unidades o espacios que a menudo son depósitos u otros espacios grandes sin terminar. Los parques industriales suelen dividirse en zonas para fines industriales pesados, pero a menudo también se utilizan para otros tipos de empresas.
Los espacios de parques industriales se pueden usar para la fabricación y otros fines industriales pesados, como almacenes, se pueden convertir en espacios de oficinas más tradicionales o servir a una combinación de usos comerciales.
Los espacios industriales que tienen exposición en la ventana frontal de la tienda ahora también son utilizados por muchas pequeñas empresas minoristas que recién están comenzando. Algunos parques industriales se han vuelto tan atractivos que en la superficie son difíciles de distinguir de los parques empresariales, a excepción de que generalmente tienen grandes puertas de acceso al garaje.
Un empresario determinado generalmente puede encontrar concesiones industriales que han sido renovadas o construidas por inquilinos anteriores en oficinas o locales comerciales.
A menudo, estos espacios semi-lujosos cuestan mucho menos que otros tipos de propiedades comerciales.
Propiedad comercial al por menor
Este tipo de propiedad incluye centros comerciales, centros comerciales y otras instalaciones adecuadas para negocios de tiendas. Además de las instalaciones diseñadas específicamente o exclusivamente para negocios minoristas, muchos propietarios de negocios minoristas también alquilan unidades en parques industriales y parques empresariales.
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