Arrendar cláusula de arbitraje y derechos a demandar a un propietario

Si cualquiera de las partes en un acuerdo de arrendamiento comercial (o residencial privado) infringe el acuerdo, cada una de las partes tiene derecho a demandar a la otra. Sin embargo, estos derechos y otros recursos legales pueden estar limitados por los términos contenidos en el contrato mismo. Por ejemplo, si su contrato de arrendamiento contiene una mediación o una cláusula de arbitraje, es posible que deba solicitar un arbitraje antes de que se le permita presentar un reclamo civil.

Algunas cláusulas de arbitraje son vinculantes y prohíben su derecho a entablar una demanda contra el propietario.

Si demanda a su arrendador, el asunto será manejado en un tribunal civil. Los casos civiles son más fáciles de probar que los casos penales, pero aún debe considerar contratar a un abogado que se especialice en derecho mercantil o en relaciones entre inquilinos y propietarios.

No puede demandar a su propietario simplemente porque no le guste o tenga una queja menor. Para responsabilizar a su arrendador por algo que él / ella tiene que haber violado su acuerdo o haber causado daño a usted o su negocio de alguna manera.

Hay algunas excepciones. Si se tropezó y resultó gravemente herido en una propiedad comercial debido a la negligencia del propietario o dueño de la propiedad (es decir, el propietario / propietario no retiró el hielo o la nieve o reparó grietas importantes en una acera), usted todavía puede presentar una reclamo por lesiones personales. Este tipo de reclamo, conocido como "responsabilidad de locales", también se maneja en un tribunal civil no está relacionado con los términos de su contrato de arrendamiento y puede ser presentado por cualquier persona lesionada en la propiedad de un propietario, ya sea que estén arrendando espacio o no.

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Las cláusulas de arbitraje y mediación pueden limitar los derechos a demandar

Es bastante común que los acuerdos, incluidos los arrendamientos comerciales y residenciales, contengan cláusulas de arbitraje o mediación.

Esto significa que acepta que si hay una disputa entre usted y el propietario primero tratará de resolver el conflicto fuera del tribunal.

Esto generalmente es algo bueno tanto para el inquilino como para el propietario, siempre y cuando no establezca que perderá totalmente sus derechos de demandar si no se puede llegar a un acuerdo.

Estas cláusulas deben nombrar a una empresa de arbitraje o mediación específica, no a un individuo. El árbitro debe ser neutral y no alguien afiliado con el propietario o su representante que servirá solo para el mejor interés del propietario.

Incluso si su contrato de arrendamiento contiene una cláusula de arbitraje o mediación, debe consultar a un abogado antes de intentar resolver el conflicto por su cuenta.En algunos casos, si el propietario fue negligente de alguna manera significativa, es posible que pueda continuar con un reclamo civil, e incluso con un mediador, es probable que el propietario se presente con un abogado.

Por qué no se hará rico en demandar al arrendador

Es importante comprender que si el propietario incumple su contrato de arrendamiento, generalmente no puede demandar por daños y perjuicios (es decir, lo que los laicos comúnmente denominan "dolor y sufrimiento"). ) Solo en el caso de ciertos tipos de conducta o "mala fe" existe la posibilidad de demandar a un propietario por daños y perjuicios.

Debería probar que las acciones de su arrendador le causaron algún tipo de daño (o agravio). De lo contrario, lo más probable es que solo salga de un contrato de arrendamiento o se le otorgue un reembolso por los costos que tuvo que pagar. pague que su propietario tuvo que pagar reparaciones o mejoras. Incluso entonces, puede haber limitaciones si actuó sin darle al propietario un tiempo razonable para solucionar un problema. En otras palabras, su arrendador está protegido contra que usted tome las cosas en sus propias manos para arreglar o alterar algo en la propiedad y luego simplemente le insiste al propietario que le reembolse el gasto.

Reclamar a su arrendador raramente es rentable (no se le otorgarán millones por sus problemas), pero es posible que pueda obtener un reembolso por ciertos gastos o reembolsos de la renta, o que se le rescinda el contrato para que pueda mudar su negocio en algún otro lugar.

Es importante que nunca firme un contrato de arrendamiento con la idea de que si hay problemas, simplemente puede llevar a un mal propietario a la corte y ganar. Siempre es mejor firmar un acuerdo que comprenda y con el que se sienta cómodo y solo con un propietario en quien pueda confiar. Si no está familiarizado con los términos de su contrato de arrendamiento, no confíe en que el propietario se lo explique. De hecho, es posible que el propietario ni siquiera entienda todos los términos y no sea un abogado quien pueda representar sus intereses. Si tiene preguntas, hable con su propio abogado o con alguien que esté familiarizado con el arrendamiento comercial que no esté asociado con el propietario o el propietario.

Cuando se trata de arrendamiento, el término "comprador tenga cuidado" se aplica como "cuidado del arrendatario". La mejor manera de protegerse de quedarse estancado en un contrato de arrendamiento a largo plazo es obtener asesoramiento legal antes de firmar en la línea punteada.

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Descargo de responsabilidad : Este artículo está destinado a ser utilizado solo con fines de información general y no debe considerarse asesoramiento legal . Si tiene un inquilino-propietario, responsabilidad civil u otra cuestión legal, consulte a un abogado con licencia.