Cómo calcular la relación LTV de préstamo a valor

Los prestamistas proporcionarán hipotecas basadas en muchos factores, uno de los cuales es la relación préstamo a valor o LTV de la propiedad. El tipo de propiedad, ya sea que esté ocupado por el propietario o por inversión, generalmente determinará diferentes relaciones de LTV permitidas máximas.

Esta relación se expresa como un porcentaje y se obtiene dividiendo el monto de la hipoteca por el menor entre el precio de venta o el valor de tasación.

Dificultad: Fácil

Tiempo requerido: 5 minutos

Así es como:

1. Utilizando el precio de venta o el valor de tasación de la propiedad, determine el anticipo disponible o deseado y la cantidad de la hipoteca deseada que sería necesario.

   Venta de casas por $ 300, 000, y los compradores tienen $ 40, 000 disponibles para un pago inicial.

   $ 300, 000 - $ 40, 000 = $ 260, 000 cantidad de hipoteca deseada.

2. Divida el monto de la hipoteca entre el precio de venta y convierta el resultado a un porcentaje.

   $ 260, 000 / $ 300, 000 = 0. 87 o 87%, que es la relación LTV.

Consejos:

1. Aunque puede estar comprando una propiedad por debajo del valor tasado, y considerando que es una ganga, el prestamista usará el precio de compra más bajo en este cálculo.

Lo que necesita:

• Calculadora

Tipos de hipoteca y usos

La relación préstamo-valor se usa en la mayoría de los procesos calificativos, aunque es solo uno de los muchos factores que puede ser considerado. Por supuesto, los préstamos comerciales tienen diferentes criterios que los préstamos residenciales también. Hay opciones para hipotecas, y las características serán parte de su decisión, no solo la tasa de interés y el pago.

Hipoteca de tasa fija:

Esta es la hipoteca básica con un pago igual cada mes hasta que se haya cancelado por completo. El simple pago de P & I se compone de dos componentes, principal e interés. A medida que se paga el préstamo, el componente de interés disminuye cada mes y el monto del capital aumenta, lo que aumenta el capital en la propiedad.

Existe la hipoteca con tasa de interés fija más popular a 30 años y la otra con frecuencia fija de 15 años. Con eso, la hipoteca se amortiza en la mitad del tiempo con pagos más altos y mucho menos intereses pagados durante la vigencia del préstamo.

ARM, hipoteca de tasa ajustable:

Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) es un préstamo con una tasa de interés que cambia. Los ARM pueden comenzar con pagos mensuales más bajos que las hipotecas de tasa fija, pero tenga en cuenta lo siguiente:

• Sus pagos mensuales podrían cambiar.
• Podrían subir, a veces por mucho, incluso si las tasas de interés no aumentan.
• Es posible que sus pagos no bajen demasiado o que no bajen, incluso si las tasas de interés bajan.
• Podría terminar debiendo más dinero del que pidió prestado, incluso si realiza todos los pagos a tiempo.
• Si desea cancelar su ARM anticipadamente para evitar pagos más altos, es posible que deba pagar una multa.

Un ejemplo sería un ARM de 7 años con el interés reiniciando siete años más adelante. Dependiendo de las tasas en ese momento, nadie sabe dónde estará el pago. Una razón para obtener un ARM que no sea apostar en tasas más bajas sería obtener un pago menor en los primeros años de la titularidad.

Hipoteca general:

Los inversores usan este tipo de hipoteca cuando poseen varias propiedades con capital.

Pueden abrir una línea de crédito con un banco u obtener este préstamo al permitir que el prestamista use las otras propiedades como garantía. Las propiedades respaldan el préstamo y los ingresos pueden usarse para otras inversiones.

Hipoteca inversa:

Estos se están volviendo populares con el envejecimiento de la población. Particularmente cuando se acerca la jubilación, los propietarios con una equidad significativa pueden obtener una hipoteca inversa que les paga un pago mensual mientras vivan. El monto del pago mensual se basa en el valor, la equidad y la edad del prestatario (s).

Ahí tienes algunos de los tipos de hipotecas más populares, y cada uno de ellos usa de alguna forma la relación LTV, Loan to Value.