Por qué tener una escritura de cesión de la muerte es crucial

Una escritura de transferencia en muerte es un tipo especial de escritura que se puede usar para transferir la propiedad de bienes inmuebles fuera de la sucesión en un número creciente de estados de EE. UU.

Cómo funcionan las escrituras de transferencia a la muerte

Si posee bienes inmuebles a su exclusivo nombre sin un copropietario, tiene opciones limitadas si desea pasar la propiedad a un beneficiario al momento de su muerte sin la necesidad de legalización de un testamento. Los activos colocados en un fideicomiso activo pueden evitar la legalización, pero es mucho más simple y menos costoso simplemente transferir la propiedad por escritura de beneficiario, también llamada escritura de transferencia en muerte, si usted vive en un estado que reconoce esta opción.

Puede crear y firmar una escritura de transferencia en muerte ahora, transfiriendo su propiedad de su nombre exclusivo al nombre de su beneficiario, pero la escritura no es válida y no surte efecto hasta que usted morir. Continúa siendo propietario de la propiedad durante su vida, por lo que se reserva el derecho de hipotecarla o venderla. Su beneficiario no tiene derecho legal hasta su muerte.

Tiene que registrar la escritura de la oficina de registros de tierras del condado donde se encuentra la propiedad. Si cambia de opinión - quizás decida dejar la propiedad a otra persona en un momento posterior - simplemente puede revocar la escritura o crear y grabar una nueva para reemplazar la anterior y transferir la propiedad a alguien más.

Debido a que técnicamente no está entregando la propiedad durante su vida, la escritura no incurrirá en un impuesto sobre donaciones. Sin embargo, la propiedad contribuirá al valor de su patrimonio para propósitos de impuestos sucesorios.

Estados que reconocen las escrituras de transferencia a la muerte

Los siguientes estados reconocen las escrituras de transferencia en muerte o de beneficiarios en sus estatutos estatales a partir de 2017:

• Alaska
• Arizona < Arkansas
• California
• Colorado
• Distrito de Columbia
• Hawai
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Misuri
• Montana
• Nebraska < Nevada
• Nuevo México
• Dakota del Norte
• Ohio
• Oklahoma
• Oregón
• Dakota del Sur
• Texas
• Virginia
• Washington
• Virginia Occidental
• Wisconsin
• Wyoming
• Al menos tres estados -Florida, Michigan y Texas- reconocen las "escrituras de bienes de vida mejoradas", también conocidas como "escrituras de Lady Bird", bajo la ley común del estado, aunque no por ley estatal. Un hecho de vida realzado mejorado funciona de manera similar a una escritura de transferencia en muerte en estos estados.
• Las reglas estatales con respecto al contenido y los requisitos de las escrituras de transferencia en muerte pueden variar. En algunos estados, una declaración jurada en lugar de una escritura es todo lo que se requiere para designar a los beneficiarios de transferencia en muerte. Si cree que esta es una buena opción de planificación patrimonial para usted, hable con un abogado local para averiguar exactamente qué implica su lugar de residencia.También es aconsejable que tenga un abogado que redacte la escritura para que esté seguro de que se pondrá de acuerdo con la ley cuando llegue el momento.

NOTA: Las leyes estatales cambian con frecuencia y este artículo puede no reflejar los cambios recientes en las leyes. Consulte a un abogado para obtener el asesoramiento legal más actualizado. La información contenida en este artículo no es asesoramiento legal y no sustituye el asesoramiento legal.