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Decir que el crowdfunding es nuevo en el sector inmobiliario [ed. lea más sobre el crowdfunding inmobiliario aquí] es como decir que Enzo Ferrari inventó el auto. No lo hizo, simplemente lo hizo mucho mejor.
En el pasado, los negocios inmobiliarios se limitaban a personas extremadamente ricas y los administradores de activos invertían de cien mil a varios millones de dólares por inversión. Hoy en día, el crowdfunding de bienes raíces amplía el negocio consagrado de la sindicación inmobiliaria a los inversores que buscan hacer de 10 a 20 mil dólares en una sola propiedad.
A pesar de este modelo de negocio probado en el tiempo, no todos los sitios de crowdfunding son iguales. Junto con retornos prometedores, los inversionistas enfrentan serios riesgos.
Para los inversores con experiencia y sin experiencia, hacer estas cuatro preguntas puede reducir significativamente el riesgo en las inversiones de crowdfunding en bienes inmuebles:
¿Quién está ejecutando la plataforma?
Los mejores inversores inmobiliarios tienen años, a veces décadas, de experiencia en el campo. No solo han visto el repunte del mercado, también han experimentado desaceleraciones en el mercado y, lo más importante, han aprendido de sus errores. Los equipos de crowdfunding de bienes raíces con años de experiencia pueden ofrecer mejores rendimientos y menores riesgos para los inversores.
¿Quién está aprobando las ofertas?
El inversor debe comprender el proceso de toma de decisiones. Un equipo de aprobación de acuerdos que se beneficia de las tarifas generadas no ofrece las mismas garantías que un comité de aprobación independiente. Desde la admisión del acuerdo del portal hasta la decisión de ponerlo en línea y crowdfund, cada paso debe ser transparente.
¿Qué tan bien los Distribuidores de acuerdos conocen el mercado?
Los bienes inmuebles son un negocio hiperlocal. En Nueva York, por ejemplo, las métricas de un negocio pueden diferir dramáticamente de ciudad en ciudad, de vecindario en vecindario, y muchas veces, incluso de cuadra a cuadra. A su vez, los portales de crowdfunding con un tamaño adecuado para todos los análisis de acuerdos pueden poner a los inversores en una seria desventaja.
El conocimiento local de primera mano puede hacer o deshacer una inversión financiada por crowdfunding.
¿Están sus intereses alineados?
¿El portal y el patrocinador están invirtiendo fondos ellos mismos, o solo están cobrando tarifas? Hay un refrán en la inversión: nadie cuidará mejor su dinero que usted. Si las partes que están haciendo el trato tienen su propio dinero invertido en la propiedad, puede apostar que les importará mucho más que si no lo hacen. Skin en el juego es crítico.
Conocer las respuestas a estas preguntas puede ayudar a cualquier inversor a evaluar casi cualquier portal de crowdfunding inmobiliario. Con la información correcta, los inversores pueden aprovechar los beneficios de este nuevo enfoque prometedor para la inversión inmobiliaria.
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David Behin es el CEO y cofundador de CityFunders. Ha estado involucrado en más de $ 3B de transacciones inmobiliarias dentro del área tri-estatal y Filadelfia.
Dave fue cofundador de The Developers Group en 2002, que trajo al mercado miles de condominios y apartamentos de alquiler en Nueva York. Posteriormente, el Grupo de Desarrolladores se convirtió en MNS Real Estate, uno de los principales corredores de servicio completo de NYC. En 2011, lanzó la División de Asesoramiento y Ventas de Inversión de MNS, así como B. I. G., el Grupo de Inversión Behin, que se especializa en adquirir y reposicionar bienes inmuebles comerciales en Brooklyn.
También fue un pionero en la industria de servicios de Internet, comenzó en Prodigy Internet Services en 1996 antes de cofundar Yadayada. com en 1999, que se convirtió en el tercer proveedor de servicios de Internet inalámbrico del país.
Originario de Nueva York , recibió su JD de la Facultad de Derecho de la Universidad de Fordham y su título de Bachelor de la Universidad Adelphi. Es profesor invitado en el Programa de Posgrado de Bienes Raíces de la Universidad de Nueva York y es citado con frecuencia en importantes publicaciones como The New York Times, Crain's y The Wall Street Journal.
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