3 Reglas simples para tener éxito como propietario

Ser un propietario exitoso requiere trabajo, especialmente si usted está en él a largo plazo. Si intenta ser propietario porque piensa que es un trabajo fácil, puede reconsiderarlo. Una vez que tenga los sistemas en su lugar, sí, será más fácil, pero debe comenzar el trabajo desde el principio y continuar administrando su negocio. Aquí hay tres consejos para lograr el éxito como propietario.

Conozca sus finanzas

Saber cuánto dinero entra cada mes y cuánto dinero se está gastando es una de las partes más importantes de ser un propietario.

Necesita conocer sus gastos fijos, los gastos que variarán mensualmente y sus ingresos mensuales.

Ejemplos de gastos:

• Facturas de servicios públicos: gas, electricidad, agua y alcantarillado
• Seguro en la propiedad
• Impuestos a la propiedad
• Mantenimiento: Cortar la hierba. Reparar las fugas de fontanería.
• Costos de vacantes: costos de publicidad. Costos de servicios públicos de los cuales el inquilino habría sido responsable.
• Costos de renovación del apartamento: reparaciones. Repintar Limpieza.
• Gastos de capital: como reemplazo de techo, horno, ventanas y electrodomésticos. Actualizaciones de cocina y baño. Los propietarios inteligentes toman una parte del alquiler recaudado y lo asignan a una cuenta de gastos de capital para cuando se produzcan estos artículos importantes.

Ejemplo de ingreso:

• Alquiler mensual recaudado

Ingresos operativos netos, NOI:

• Esto se calcula restando sus gastos de sus ingresos.

Flujo de efectivo:

• El flujo de efectivo para un propietario es el ingreso operativo neto, NOI, menos cualquier pago hipotecario que pueda tener. El pago de la hipoteca incluye el pago principal y el interés. El flujo de efectivo es la verdadera ganancia de un propietario.

Conozca la ley

Si no conoce sus leyes estatales y locales, puede tener serios problemas. Puede enfrentar demandas y sanciones enormes. Cada estado tiene su propio conjunto de leyes de propietarios e inquilinos que explican las obligaciones y responsabilidades que tiene un propietario.

Vivienda justa:

Un propietario debe tratar a todos los posibles inquilinos y arrendatarios por igual.

La Ley Federal de Equidad de Vivienda explica las acciones que podrían considerarse discriminación en la vivienda. También enumera siete clases específicas de personas que protege. Por ejemplo, incluso si tiene una política de no mascota, debe permitir que un inquilino discapacitado tenga un animal de servicio porque es médicamente necesario para su discapacidad.

Muchos estados también tienen sus propias leyes de Vivienda Justa, que protegen a clases adicionales de personas. Puede hacer una búsqueda rápida en Internet usando el nombre de su estado y las leyes de vivienda justa para ver si se le pueden aplicar leyes adicionales.

Contratos de arrendamiento:

Este es un contrato vinculante entre usted y su inquilino. Cuanto más extenso sea el contrato de alquiler, siempre que contenga información legal y precisa, mejor protegido estará.

Su estado puede exigir que se incluyan ciertas cláusulas en su contrato de alquiler, como el monto del depósito de seguridad y el lugar donde se almacena el depósito de seguridad. También es posible que necesite incluir los procedimientos para aumentos de alquiler, los procedimientos para mudarse del inquilino, así como un formulario de divulgación de pintura con plomo si su unidad se construyó antes de 1978.

Responsabilidades de mantenimiento :

Los propietarios tienen ciertas responsabilidades de mantenimiento a su propiedad. Esto puede incluir mantener todas las áreas comunes limpias, tener los receptáculos de basura adecuados, asegurarse de que todos los inquilinos tengan acceso a agua corriente y asegurarse de que la propiedad cumpla con todos los estándares de salud y seguridad.

Depósitos de seguridad:

Cada estado tiene reglas específicas sobre cuánto se puede cobrar y cuándo se debe devolver. Asegúrese de conocer las leyes de depósito de seguridad por dentro y por fuera, porque a menudo este es un punto de conflicto entre los propietarios y los inquilinos.

Desalojos de inquilinos:

Debe conocer el procedimiento para desalojar a inquilinos en su estado. Esto incluye las razones por las que puede solicitar un desalojo, cuándo y con qué frecuencia debe enviar al inquilino un aviso requerido para que abandone el comportamiento y presente el desalojo en la corte.

Mantenga a los inquilinos contentos

Una vez que coloca buenos inquilinos en su propiedad, no desea que se vayan. Dos claves para mantener contentos a los inquilinos son mantenerse al día con el mantenimiento de la propiedad y colocar buenos inquilinos a su alrededor. Los inquilinos se moverán rápidamente si no están contentos con sus vecinos o si sienten que el apartamento o la propiedad en general se está desmoronando.

Mantenimiento de la propiedad:

Dirigirse a las solicitudes de reparación de inquilinos rápidamente ayudará a mantener a los inquilinos contentos. Pequeñas actualizaciones en el exterior o interior de la propiedad ayudarán a los inquilinos a sentir que te importa la propiedad. Algo tan simple como plantar un par de arbustos, agregar una nueva barandilla o reemplazar un viejo tablero de anuncios ayudará a mantener la propiedad fresca.

Evaluación de inquilinos:

La evaluación de todos los posibles inquilinos para asegurarse de que cumplan con los estándares de elegibilidad puede ayudarlo a mantener buenos inquilinos en su propiedad. Las preguntas de detección, las verificaciones de crédito y las referencias pueden ayudarlo a eliminar a los buenos inquilinos de los malos.

También debe conocer el mercado de alquiler que lo rodea. Si los precios de alquiler en su área han disminuido significativamente desde que firmó el contrato de arrendamiento con su inquilino, es posible que su inquilino desee cambiarse a pagar menos el alquiler. Para evitar una vacante, es posible que desee considerar una reducción en el alquiler para que se queden.