Venta corta: ¿cuándo debe mudarse?

Pregunta: ¿Cuándo debería mudarse durante una venta corta?

Un lector pregunta: "Estamos a punto de embarcarnos en la aventura conocida como una venta corta. Mi esposa cree que deberíamos comenzar a buscar un alquiler ahora. ¿Cuál es el protocolo adecuado para mudarse de su hogar mientras ¿Están esperando que el banco apruebe la venta en corto? Es casi el 1 de mayo, y me temo que todos los buenos alquileres en nuestro vecindario se habrán ido si esperamos cuántos meses se necesitan para aprobar una venta corta. ¿Cuándo debe mudarse durante una venta corta? "

Respuesta: Muchos vendedores de venta corta están preocupados por su capacidad de alquilar una casa después de cerrar la venta corta. Tienden a pensar que una compañía de administración de propiedades los descalificará debido al mal crédito. Su pensamiento es que si alquilan una casa antes de hacer una venta corta, su crédito seguirá siendo óptimo.

Una venta corta no es la gran bandera roja que solía ser. No es como una letra escarlata colgando de tu cuello. Las ventas cortas son tan comunes que casi todo el mundo conoce a alguien que ha hecho una venta corta. No son algo horrible como una ejecución hipotecaria. Hacer una venta corta significa asumir la responsabilidad, y la mayoría de las personas que alquilan casas prefieren alquilarlas a inquilinos responsables.

Si la única marca derogatoria en su informe crediticio fue causada por una venta corta, ese crédito despectivo es explicable. Y recuerde, después de 2 años, la mayoría del crédito se restablece hasta el punto de que los vendedores pueden calificar para un préstamo Fannie Mae para comprar otra casa.

Razones para ocupar su hogar durante una venta corta

Mi consejo para los vendedores es que se queden quietos durante la venta corta. No te muevas Aunque puede estar ansioso por seguir con su vida, pasar a la página siguiente y dejar todo esto atrás, existen buenas razones para quedarse en su casa.

• Las casas vacías a menudo son vandalizadas. El hecho de que esté vendiendo en corto no significa que no sea responsable de su casa. Usted es responsable de su casa hasta el día en que se cierra. Eso significa que si algún matón irrumpe para arrancar la tubería de cobre e inunda el lugar, esa pérdida es su pérdida.

  Además, tenga en cuenta que muchos hogares no están asegurados después de 30 días de vacante. Verifique su póliza de seguro de propietario. Comprar un seguro de hogar vacante es costoso.

• Las casas vacías aún requieren mantenimiento. No puede dejar que el césped muera ni deje de cortar el césped. Si los vecinos llaman a una entidad gubernamental para presentar una queja y esa entidad interviene para cuidar su césped, es muy probable que esa entidad presente un gravamen. Un gravamen que probablemente su banco se negará a permitirle pagar, y luego la casa podría ir a la ejecución hipotecaria.

  Es más fácil cuidar la casa si aún vives allí.

• Estás viviendo libre de alquiler. Si ha dejado de hacer los pagos de la hipoteca, no le está costando nada quedarse en la casa. También puede permanecer allí todo lo que pueda y continuar ahorrando para un depósito de seguridad y el alquiler del primer / último mes.
• Algunos bancos requieren ocupación. Lo último que necesita saber es que su venta corta fue rechazada porque se mudó. Los bancos han rechazado las ventas en corto porque la casa estaba desocupada y las pautas para los inversores requerían ocupación. No crea que solo puede decir que vive allí cuando no lo hace porque los bancos le pedirán una copia de su factura de cable.
• Tus hogares se muestran mejor con los muebles. No hay mucho que un agente de venta corta pueda hacer para fotografiar una habitación vacía. Una esquina con una ventana es el tiro menos atractivo. Su casa se venderá más rápido y atraerá compradores más comprometidos si no se muda.

Cuando te mudes dependerá de cuándo esperas recibir la carta de aprobación de venta corta. Sugiero que los vendedores esperen hasta que se reciba la carta de aprobación y, para algunos, más que eso. Muchos bancos le darán entre 30 y 45 días para mudarse. Si solo son 30 días, es posible que deba actuar con rapidez. Muchos alquileres están disponibles el primer día del mes, por lo que cuanto más cerca esté del primer día del mes, menos viviendas de alquiler encontrará.

Además, si la oferta de compra contiene una contingencia, el comprador aún puede cancelarla. Para ser realmente prudente, es posible que desee esperar hasta que se eliminen todas las contingencias contractuales. De lo contrario, podría encontrarse mudando solo para darse la vuelta y tener que volver a entrar. Su agente de venta corta debería ser capaz de guiarlo.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}