¿Cuándo se considera una casa vendida?

Pregunta: ¿Cuándo se vende mi casa?

Un lector pregunta: "No es una pregunta urgente ni nada por el estilo, pero podría significar la diferencia entre una cena de carne o un perrito caliente: me gustaría saber en qué momento se vende mi casa? Mi esposa dice que es cuando nuestro agente pone un cartel vendido en la casa. Mi madre, que solía ser un agente, dice que es cuando el comprador es aprobado para el préstamo. Digo que mi casa se vende el día que aceptamos la oferta del comprador. Entonces, ¿cuándo es? ¿Cuándo se vende mi casa? "

Respuesta: ¿Cuándo se vende mi casa es una gran pregunta? Hay grados de venta de la casa. Vender una casa es un progreso de pasos. También tiene leyes estatales que rigen ciertos tipos de compras que podrían afectar la finalidad de la venta.

¿Su casa se vende después de firmar un contrato?

Este es el primer paso, llegar a un acuerdo sobre el precio y los términos entre el vendedor y el comprador. En general, el comprador hace una oferta, el vendedor acepta la oferta o emite una contraoferta. El procedimiento de contraoferta puede dar como resultado una multitud de contra ofertas o solo un contador.

En algún momento, hay una reunión de las mentes. Luego, el estado de la lista cambia de una lista activa a una venta pendiente. Algunos agentes ponen un letrero que dice "pendiente" o "en custodia" o "bajo contrato". Pero tu casa aún no se ha vendido.

¿Su casa se vende después de las inspecciones?

Casi todos los compradores en los Estados Unidos, a menos que el comprador viva bajo una roca, reciben una inspección domiciliaria.

Además de una inspección de la casa, también se recomiendan otros tipos de inspecciones, dependiendo de una variedad de detalles, como la edad, la condición y la ubicación.

A veces, si un comprador descubre un defecto inesperado, el comprador podría negociar más con el vendedor. Un comprador puede amenazar con cancelar una transacción a menos que el vendedor acepte las condiciones establecidas en una solicitud de reparación.

Incluso si un comprador está satisfecho con los resultados de las inspecciones del comprador, su casa aún no se ha vendido.

¿Su casa se vende después de que se aprueba el préstamo del comprador?

Una vez que el prestamista ha recibido todos los documentos justificativos del comprador y se ha completado la evaluación, el archivo pasa a la suscripción. El proceso de suscripción puede tomar desde unos pocos días hasta algunas semanas.

La evaluación debe respaldar el precio de compra acordado. Si el tasador presenta una evaluación baja, se llevarán a cabo más negociaciones o se podrá ordenar una nueva tasación. Pero incluso después de que se apruebe el préstamo, su casa aún no se ha vendido.

¿Su casa se vende después de que se cumplen y se liberan todas las contingencias?

Un comprador podría necesitar cerrar el depósito de garantía en una casa existente antes de que el comprador pueda seguir adelante con la compra de su casa. Esto se conoce como una venta contingente, y esa contingencia podría necesitar ser satisfecha o liberada para perfeccionar su contrato con el comprador.

Una de las formas de satisfacer una contingencia es firmar una liberación de contingencias o realizar algún otro acto, como depositar todos los fondos para cerrar la plica. Pero incluso si el comprador deposita en efectivo el precio total de la compra, es posible que su casa no se venda por completo, especialmente si el comprador, en caso de incumplimiento, podría ser considerado responsable solo de los daños y perjuicios.

¿Cuándo se vende su casa?

Si bien puede considerar que su casa se vende en cualquier punto a lo largo de la línea de venta de casas, su casa se considera vendida cuando ya no la posee. Su casa se vende cuando la escritura ha intercambiado manos y / o se registra, y los fondos se han desembolsado.