Definición del agente inmobiliario a plazo

Definición: Un agente de bienes raíces es una persona que tiene licencia para negociar y organizar ventas de bienes raíces; trabaja para un corredor de bienes raíces. Negociar y organizar puede incluir mostrar propiedades, listar propiedades, completar contratos, incluir acuerdos y comprar contratos. Los agentes inmobiliarios generalmente tienen licencia para operar bajo la supervisión de un corredor de bienes raíces.

Para dejarlo en claro al principio de este artículo, las leyes estatales y las obligaciones y licencias de los agentes inmobiliarios están reguladas por las leyes estatales.

Por lo tanto, cualquier información aquí puede y probablemente variará según el estado en el que el agente tenga licencia.

Lo que hacen los agentes inmobiliarios

Un agente de bienes raíces tiene licencia para ayudar a los vendedores a vender y a los compradores a comprar bienes inmuebles. Además, generalmente es un requisito para los administradores de propiedades tener licencia en bienes raíces también. La gran mayoría de los agentes inmobiliarios se dedican a la venta y listado de inmuebles residenciales. Veamos los dos lados de una transacción y algunas de las funciones del agente de bienes raíces en cada lado:

• Listado de casas en venta: Cuando un propietario decide que quiere vender su casa, la gran mayoría llamará a una agencia de bienes raíces para que trabaje con un agente para que el hogar aparezca en la lista local. MLS, Servicio de listado múltiple. Esta base de datos se comparte entre todos los miembros de corretaje locales que luego trabajan para traer un comprador para el hogar. Al enumerar una casa, una de una larga lista de deberes y actividades del agente incluye:
  • Determine el valor de la vivienda en el mercado actual para un precio de cotización.
  • Aconseje al propietario de la vivienda que prepare la vivienda para el listado y las exhibiciones.
  • Ingrese la casa en la base de datos MLS.
  • Comercialice el hogar de otros agentes y miembros de corretaje de la MLS.
  • Comercialice la casa impresa y otros medios tradicionales, así como en Internet.
  • Supervise y / o programe las exhibiciones de la casa.
  • Informe al vendedor cualquier interés y comentarios de los compradores que ven el hogar.
  • Cuando un comprador hace una oferta, ayuda al vendedor en las negociaciones para intentar obtener el precio que desea y un acuerdo de compra firmado.
  • Coordine el proceso desde el contrato hasta el cierre, incluidas las inspecciones, los documentos y otros elementos necesarios para cerrar.

Por muchos años el dicho "vive o muere por listas" aplicado. Sin embargo, los agentes de compradores dedicados establecidos pueden hacerlo bastante bien en estos días. En 2008, en mi mercado de casas de vacaciones, cambié a agencia de compradores solo porque prefería trabajar con compradores y sentía que ofrecía más valor.

• Trabajar con compradores: La misma agencia de corretaje y agente que enumera una casa raras veces entregará un comprador. El MLS permite que cualquier otra agencia y agente traiga un comprador que hace una oferta para comprar.Entonces, un agente, aunque puede trabajar con ambas partes en una transacción, por lo general solo trabaja con el vendedor o el comprador. Veamos algunos de los deberes y actividades de un agente que trabaja con compradores:
  • Ayúdelos a ubicar y ver casas que cumplan con sus requisitos.
  • Ayúdelos a asegurar una hipoteca.
  • Infórmeles sobre el área, las condiciones del mercado y si creen que las viviendas de interés tienen un precio correcto o no.
  • Trabaja con ellos para diseñar la oferta inicial en un acuerdo de compra.
  • Trabaja con ellos a través de negociaciones y contra ofertas con el vendedor (es).
  • Después de que se ejecuta un contrato de compra, coordine el proceso de transacción en el lado del comprador.
  • Coordinar / programar evaluaciones, inspecciones y otras actividades relacionadas con la transacción.
  • Entregue y explique todos los documentos, seguro de título, escrituras, etc.
  • Trabaje con ellos hasta el cierre y obtenga sus llaves.

Si bien los agentes inmobiliarios a menudo se comparan con los agentes de viajes cuando se habla de los cambios provocados por Internet, sí agregan valor al proceso de transacción. Pueden ser menos valiosos en la ubicación de las casas debido a Internet, pero ayudar a los compradores y vendedores a obtener valor y realizar el proceso es un servicio valioso.