¿Qué es el procedimiento de venta corta?

Pregunta: ¿Cuál es el procedimiento estándar de venta corta?

Un lector pregunta: "Finalmente hemos decidido vender nuestra casa. No queremos alejarnos de nuestra casa, por lo que nos pusimos en una lista con un agente que está haciendo una venta corta para nosotros. y recogió un montón de papeles de nosotros. También nos pidió que firmáramos una autorización de terceros para el banco. Pero ahora ¿qué pasa? Ella dice que tenemos que encontrar un comprador, pero pensé que le pedimos al banco que hiciera un breve ¿Obtiene primero un comprador o le pide al banco que haga una venta corta primero? No sé si nuestro agente ha realizado muchas ventas cortas, y esto me está haciendo sentir incómodo. ¿Cuál es el procedimiento estándar de venta en descubierto? "

Respuesta: No es raro que un agente pretenda ser un especialista en ventas en descubierto cuando el agente solo ha administrado un puñado de ventas en corto. No es que tu agente te esté mintiendo; es que el agente cree que hacer 2 o 3 ventas cortas hace que ese agente sea un especialista.

Y, francamente, con la cantidad de tiempo que lleva realizar algunas ventas en corto, no es inusual que un agente termine pensando que ha pasado más tiempo trabajando en esa venta corta de lo que ha gastado. En su mente, ella es especialista. En la mente de los agentes que cierran 50 o 100 ventas cortas al año, ella no es especialista.

¿A quién debería contratar para hacer una venta corta?

Lo primero que debe hacer es contratar a un especialista en venta corta para que maneje su venta corta. Esa persona podría ser un agente de bienes raíces o un abogado. La mayoría de los agentes trabajan por comisión, pagados con el producto de la venta, y la mayoría de los abogados son pagados por adelantado directamente por el vendedor. Ya sea que contrate a un abogado o un agente para que sea su negociador de venta corta, siempre obtenga asesoramiento legal.

Algunos abogados, al igual que algunos agentes de bienes raíces, pueden pretender ser un especialista en ventas a corto plazo y, sin embargo, extender la verdad un poco. Es difícil saber en quién confiar. Una buena regla es preguntar por un referido. Sin duda, alguien más que conozcas tiene una referencia excelente para ti. No puede tener mucho cuidado cuando elige un agente de venta corta o un abogado.

¿Es un procedimiento estándar solicitar al Banco una venta corta antes de recibir una oferta?

En pocas palabras, no. Pero solo porque el procedimiento estándar para una venta en corto podría implicar primero recibir una oferta, no significa que un vendedor siempre deba seguir un procedimiento estándar. A veces hay excepciones a la regla.

El procedimiento estándar puede variar de banco a banco. Es su banco el que establece el procedimiento estándar, y cada banco de venta corta puede ser diferente. En general, cuando le pide al banco una venta corta antes de una oferta, le está permitiendo al banco establecer las reglas y el procedimiento para usted.Lo más importante es dejar que el banco elija el precio de venta. Eso podría funcionar en tu contra.

Procedimiento estándar para preaprobación de venta corta

Algunos bancos de venta en corto: a pesar de una venta corta de Freddie Mac HAFA, para la cual el procedimiento de venta corta estándar es solo preaprobación, prefieren preaprobar su venta corta. Si no esperan la aprobación previa, al menos esperan participar en el precio de venta y comercialización de su hogar. Por lo general, tampoco es una buena idea.

Si deja que el banco elija el precio de venta, el precio podría ser demasiado alto. Si su precio es demasiado alto, es posible que los compradores no realicen ningún tipo de oferta. También es posible que el banco le ponga un precio demasiado alto al hogar con la esperanza de que eventualmente otorgará al banco una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria.

Los bancos no siempre vendrán directamente y le dirán que no quieren hacer la venta corta. A veces, simplemente te obligarán a ponerle precio de tal manera que no se venda.

Procedimiento estándar para la aprobación de venta corta después de una oferta

La forma más común de hacer una venta corta es presentar la autorización de un tercero al banco tan pronto como su casa esté listada para la venta. Luego, después de recibir una oferta, envíe un paquete de venta corta al banco, junto con la documentación de respaldo y su oferta.

Este procedimiento lo pone a usted en control y no al banco. Pregúntate, ¿los bancos no han hecho suficiente daño? A continuación se encuentran los documentos para enviar al banco:

• Contrato de compra
• Copia del depósito de Earnest Money
• Comprobante de fondos del comprador
• Carta de aprobación previa del comprador
• Autorización firmada de terceros (en caso de que la primera copia se extravió)
• Declaración de cierre estimada o HUD-1
• Impresión de MLS
• CMA
• Paquete de venta corta del Banco y finanzas

Cada banco tiene sus propios requisitos, y cambian continuamente los documentos ellos requieren. Es común solicitar sus 2 últimas declaraciones de impuestos y 2 meses de estados de cuenta bancarios y talones de nómina. Sin embargo, es posible que algunos bancos, como una venta en corto cooperativa del Bank of America, ni siquiera requieran esos documentos. Su especialista en venta corta, si es que esa persona es un especialista, debe saberlo.