¿Qué es una propiedad de venta corta?

La respuesta simple a lo que es una venta corta es una venta corta es una propiedad que le otorga al prestamista menos del monto adeudado al prestamista, una vez que se pagan todos los costos de la venta. La hipoteca en sí misma no necesita estar bajo el agua para calificar para una venta corta si los costos de cierre de la transacción no dejan suficiente dinero en la mesa para pagar la hipoteca.

Una venta corta puede ser una casa bajo el agua, un edificio de apartamentos o incluso terrenos baldíos.

Si hay un saldo de la hipoteca que es mayor que el valor de mercado de la casa, esa propiedad se considera una venta corta, siempre que el prestamista esté de acuerdo.

Muchas personas no se dan cuenta de que una venta corta puede ocurrir cuando los costos de cierre reducen el monto del pago del banco. El hogar puede ser absolutamente una venta corta, por ejemplo, si el precio de venta aceptado es más alto que la hipoteca pero no lo suficientemente alto como para pagar todos los costos de cierre y comisiones. Además, en algunos casos con dos hipotecas, el precio de venta puede ser lo suficientemente alto como para pagar la primera hipoteca existente pero no suficiente para pagar completamente el saldo adeudado en la segunda hipoteca.

Si hay una escasez involucrada para cerrar, es una venta corta si el vendedor no cierra esa brecha con sus propios fondos.

Una venta corta es un privilegio, no un derecho

No todas las propiedades califican como una posible venta en descubierto a los ojos de un banco. Un banco debe aceptar otorgar una venta corta.

Los bancos no están obligados a aprobar una venta corta. Los bancos otorgarán una venta en descubierto si el banco considera que lo mejor para el banco es aprobar la venta en descubierto.

Lo mejor para el banco es aprobar la venta en descubierto si el banco gana más dinero con la venta en descubierto que con una ejecución hipotecaria. Se estima que los bancos podrían ahorrar entre un 25% y un 30% en costos de ejecución hipotecaria para otorgar una venta corta en lugar de una ejecución hipotecaria, pero algunas pautas para inversionistas hacen que sea más rentable para el banco realizar una ejecución hipotecaria.

¿Qué es necesario para una venta corta?

La mayoría de las transacciones de venta a corto son manejadas por agentes inmobiliarios que se especializan en ventas cortas. Hay 4 ingredientes esenciales para una venta corta; sin embargo, las ventas cortas estratégicas, sin dificultades, también son posibles. Lo que hace que una venta corta funcione es la siguiente:

• Una casa submarina
• Un banco de venta corta dispuesto
• Un vendedor con dificultades
• Un comprador dispuesto a comprar la casa

> ¿Qué papel desempeñan los agentes inmobiliarios en una venta corta?

Algunos agentes de bienes raíces lanzan casas al mercado que nunca cerrarán como una venta corta. Eso es porque los agentes no siempre califican a los vendedores de venta corta. Algunos agentes sugieren etiquetas de precio poco realistas en la venta corta, que el banco nunca aceptará. Es aconsejable elegir un agente experimentado de venta corta que haya cerrado al menos 100 ventas cortas.Esto es lo que hace un agente en una venta corta:

Determina el tipo de venta corta. Hay muchos tipos de ventas en corto, desde las ventas cortas de Fannie Mae a los HAFA regulares que no son de GSE hasta una venta corta tradicional, y algunos más en el medio.

• Recopila la documentación requerida y envía el paquete de venta corta al banco. Algunas veces los agentes tercerizan esta parte del proceso o pueden contratar a un tercero para negociar la venta corta, pero yo prefiero un enfoque personal y práctico.

• Ayuda al vendedor a poner precio al hogar de venta corta. El precio debe ser lo suficientemente atractivo como para atraer a un comprador a esperar la aprobación de la venta en corto, pero lo suficientemente alto como para satisfacer el BPO del banco.

• Pone la casa en el mercado. El agente debe enviar todas las ofertas recibidas al vendedor. Algunas ofertas serán lowball porque los compradores no conocen nada mejor.

• Negocia la venta corta. A veces, los vendedores contratan a un abogado para que realice la venta en descubierto, pero a menudo, en los estados donde está permitido, es el agente el que negocia con el banco en nombre del vendedor.

• Envía la carta de aprobación de venta corta al vendedor. La mayoría de los vendedores quieren una liberación de responsabilidad y ninguna deficiencia para hacer una venta corta. Las leyes estatales tienden a regir los términos en las cartas de aprobación.

• Los vendedores siempre deben obtener asesoramiento legal y fiscal antes de completar una venta corta.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.