Video: Representing Yourself in Small Claims Court in Indiana 2025
Hay momentos en que un propietario y un inquilino no pueden resolver un conflicto por su cuenta. En estas situaciones, un propietario puede llevar al inquilino a la corte para recuperar la posesión de la unidad. En la mayoría de las áreas, estos asuntos relacionados con la vivienda se escuchan en el tribunal de inquilinos del propietario. Estos son los conceptos básicos de la corte de inquilinos del propietario.
Nota: Estas son reglas y procedimientos generales. Cada estado y municipio tendrá reglas diferentes, por lo que debe comunicarse con el tribunal local donde se encuentra su propiedad de alquiler para determinar los procedimientos exactos que debe seguir.
¿Qué reclamos se pueden presentar en el tribunal de inquilinos del propietario?
En general, el propietario y el inquilino irán al tribunal de inquilinos del propietario cuando el propietario intenta desalojar al inquilino de la unidad. Las razones por las cuales un propietario puede estar tratando de recuperar la posesión de una unidad incluyen:
- El inquilino no pagó el alquiler
- El inquilino paga sistemáticamente el alquiler
- El inquilino ha causado daños a la propiedad
- El inquilino está interrumpiendo Otros inquilinos en el edificio
- El inquilino ha sido condenado por un delito relacionado con drogas
- El inquilino ha violado otros términos del contrato de arrendamiento
Primero debe enviar un aviso para salir
Antes de poder presentar una declaración para desalojar a un inquilino por el alquiler no pagado, el propietario generalmente debe enviar al inquilino un aviso por escrito para pagar el alquiler o salir. Para otras infracciones, el propietario debe enviar al inquilino un aviso para que abandone el comportamiento. Una vez que el inquilino recibe el aviso, tiene un cierto número de días para cumplirlo, dependiendo de la ofensa y las reglas de su estado.
Si, después de recibir el aviso, el inquilino no paga el alquiler que debe o si no abandona el comportamiento que está violando el contrato, puede presentar una demanda para desalojar al inquilino. Dependiendo de las leyes de su estado, es posible que también deba enviar al inquilino un aviso de que está terminando su inquilinato antes de solicitar el desalojo.
¿Puedes representarte?
Nuevamente, esto variará según las reglas específicas en su estado o municipio. En general, si su propiedad es propiedad de una sociedad de responsabilidad limitada, sociedad limitada o alguna otra entidad corporativa, es probable que tenga que contratar a un abogado para que lo represente ante un tribunal. Si usted es dueño de la propiedad en su propio nombre, generalmente se le permitirá representarse a sí mismo en la corte si así lo desea.
Archivar la queja
Presentar una queja en la corte de inquilinos del propietario generalmente es un proceso de dos partes. Tendrá que completar la documentación correspondiente y luego pagar una tarifa.
- Complete el papeleo apropiado
Por lo general, tendrá que ir al tribunal en persona para completar la documentación para presentar el desalojo. Algunos tribunales ponen estos formularios a disposición en línea.
Deberá completar información general sobre usted y su propiedad, como nombre y dirección.Tendrá que completar la información general sobre el inquilino que está presentando para desalojar, como el nombre y la dirección. Luego tendrá que proporcionar la razón específica por la que está presentando una declaración para recuperar la posesión de la unidad. Según el motivo del desalojo, es posible que deba proporcionar copias de los avisos que haya enviado al inquilino para que abandone el comportamiento.
- Pague la tarifa
Para que su caso sea escuchado en el tribunal, debe pagar la tarifa judicial. Variará, pero generalmente es menos de cien dólares.
Obtenga su fecha del tribunal
Después de haber presentado su reclamo ante el tribunal, generalmente recibirá un aviso por correo informándole sobre la fecha en que su caso está programado en el tribunal. Por lo general, incluirá la hora a la que debe llegar, así como también la dirección general de la corte y el número de habitación específico o el lugar donde se escuchará su caso.
Prepárese para la corte
Ya sea que usted sea el propietario o el inquilino, debe presentar pruebas que respalden su versión de la historia. Esto podría incluir copias del contrato de arrendamiento, fotografías, recibos de alquiler, avisos enviados o recibidos, facturas o estimaciones de daños. El inquilino también debe traer cualquier renta atrasada u otro dinero adeudado en caso de que el juez falle a favor del propietario.
Si intenta que un testigo tercero respalde su reclamo, ese testigo debe comparecer físicamente en el tribunal el día del recorrido. Una declaración firmada por este tercero testigo no puede usarse como evidencia.
Mediate First
El día del recorrido, antes de ir ante un juez, el propietario y el inquilino tendrán la opción de reunirse con un mediador para resolver el caso. A menudo, el propietario y el inquilino podrán llegar a un acuerdo mutuo sin tener que ir ante el juez.
Vaya ante un juez
Si el propietario y el inquilino no pueden resolver su caso mediante el uso de un mediador, se presentarán ante el juez. Cada lado podrá proporcionar su evidencia para respaldar su lado de la historia. El juez examinará la evidencia y dictaminará a favor del propietario o el inquilino.
Si el juez falla a favor del inquilino, el caso será desestimado. Si el juez falla a favor del propietario, al propietario se le otorgará un juicio por posesión.
Sentencia por Posesión
Si el propietario gana el caso, el juez le dará una fecha al inquilino para que se mude de la unidad. Si el inquilino no está fuera de la unidad para esta fecha, el propietario puede pagar una tarifa adicional para obtener una orden de deportación. Con esta orden judicial, el alguacil u otro agente de la ley sacan a la fuerza al inquilino o lo dejan fuera de la unidad.
Falta de comparecencia del propietario ante el tribunal
Si el propietario no se presenta en el tribunal en la fecha programada del juicio, el caso se desestimará.
Incumplimiento del inquilino en comparecer ante el tribunal
Si el inquilino no se presenta en el tribunal en la fecha programada para el juicio, el propietario ganará el caso por incumplimiento. Al propietario se le otorgará un juicio por posesión siempre que el propietario llene la documentación correspondiente.
Desalojo por falta de pago
Si el propietario ha presentado una demanda para desalojar al inquilino por falta de pago y el inquilino acude a la corte con la cantidad total del alquiler adeudado, el caso será desestimado.
Cuándo ir al tribunal de reclamos menores
Los asuntos del inquilino que involucren dinero debido se pueden llevar al tribunal de reclamos menores. Cada estado o municipio tendrá una cantidad máxima diferente de dinero que se puede buscar en estos casos. Por lo general, oscila entre $ 2 000 y $ 5 000, pero algunos tribunales permiten un máximo de $ 10 000. Los problemas relacionados con la devolución del depósito de seguridad del inquilino o el daño causado a la unidad a menudo terminan en un tribunal de reclamos menores.
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