¿Qué es un Deed of Reconveyance? - Homebuying

Una escritura de recontratación es un documento oficial del titular de una hipoteca que libera al deudor de la hipoteca. Es evidencia de que la hipoteca ha sido pagada en su totalidad. La nota de la hipoteca se marca como pagada, se devuelve la hipoteca original y se emite una escritura de reconversión para el propietario que muestra que la hipoteca ha sido cancelada.

Registro de una Escritura de Reconocimiento

Una escritura de recontratación debe registrarse en los registros públicos del condado donde se encuentra la propiedad.

Si la escritura de reconversión se pierde o se destruye, crea una pesadilla de título y pone una nube en el título porque no hay nada que demuestre que el préstamo ha sido pagado.

Durante mi carrera en el sector inmobiliario, me he encontrado con muchas situaciones en las que no se registró el reacondicionamiento, por lo que es más común de lo que inicialmente podría suponer. Sucede cuando alguien tira la pelota durante la transferencia de fondos y la preparación de la demanda del beneficiario. Una persona podría haber pensado que la retransmisión fue entregada, pero no fue así, o que otro hubiera sido responsable de preparar el reacondicionamiento, pero pasó por alto esa tarea. Existen numerosas razones por las que podría haberse perdido.

Además de eso, a veces la compañía de títulos que maneja el seguro para la transacción particular podría haber asegurado el título. Si eso sucedió, entonces esa compañía de título en particular es generalmente la compañía de títulos que las partes deberán encargar para asegurar la próxima transacción.

Quizás se pregunte cómo una compañía de títulos puede asegurar una transacción cuando todos los documentos no se registran como se requiere, pero pueden hacerlo. Una compañía de títulos que no aseguró la propiedad inicialmente probablemente se negará a emitir una póliza de seguro de título para ello.

Errores de subordinación de hipoteca

Otras situaciones han involucrado a un dueño de casa que refinanció un préstamo en primera posición, con el segundo préstamo permitiendo que se coloque una grabación en frente de él.

Esto se llama subordinación de préstamo. Algunas veces, la subordinación del préstamo ocurre por un error, y el préstamo se registra en segunda posición en lugar de posición primaria. Veo que esto sucede más en ventas cortas cuando el primer prestamista que no está en primera posición se ve afectado por un pago de gravámenes menores que es mucho menor de lo que aceptaría aceptar. Esto puede enviar una situación de venta corta al hiato y detener el proceso de aprobación de venta corta. Eso es porque el segundo prestamista ahora está en primera posición y puede negarse a ceder.

Errores administrativos

Probablemente los problemas más comunes que ocurren con los trámites de recontratación son pequeños errores cometidos en el documento, como escribir mal los nombres de los prestatarios, escribir mal el nombre del prestamista o ingresar incorrectamente la descripción legal del inmueble.Esto puede resolverse registrando una escritura de corrección.

Falta de registros históricos

Durante la década de 1970, los propietarios quemaron sus obras de reconversión como una forma de celebración. A veces celebraban grandes hogueras e invitaban a familiares y amigos a la ocasión. El problema es que a veces quemaban la escritura de reconexión antes de grabarla. Si no se registra un reacondicionamiento en los registros públicos, aunque el prestamista haya recibido el dinero y lo haya depositado, el préstamo podría permanecer sin pagar, y nuevamente, esto pone una nube en el título.

Opciones de refinanciación dan como resultado una reconexión

Hoy en día, la mayoría de las reconexiones ocurren porque el propietario ha elegido refinanciar el préstamo existente, y al hacerlo, el propietario paga el préstamo existente. Muchos propietarios se sienten atraídos por los programas de préstamos que reducen la tasa de interés o extienden el período de amorización (o una combinación de ambos), lo que también resulta en un pago mensual más bajo.

Cada vez es menos común que los propietarios paguen una hipoteca y sean dueños de sus casas de manera libre y clara. Muchos continúan extendiéndose y extendiéndose por refinanciación una y otra vez. Ese tipo de pensamiento financiero puede resultar en pagar un precio más alto en el curso de la propiedad de la vivienda. Antes de saltar a una tasa de avance para refinanciar, podría tener más sentido considerar los años adicionales que se agregan a su hipoteca u optar por un período de amortización más corto.

Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California