Reubicación y compra en un área nueva

Si en el futuro se produce una transferencia repentina de trabajo, un poco de planificación previa puede ayudar a que su traslado sea menos estresante. Porque después de que la emoción de mudarse a una nueva ciudad comienza a desvanecerse, el pánico a menudo reemplaza la euforia inicial, especialmente cuando se da cuenta de que no sabrá nada acerca de comprar una casa en una nueva área.

Comprar una casa en un área desconocida conlleva riesgos, y puede ser aterrador.

Las leyes de bienes raíces varían de estado a estado. La costumbre local puede diferir de un condado a otro. No quiere cometer un error de compra de una casa o comprar en el vecindario equivocado. Además, si tiene una casa para vender para comprar una casa, quiere que el tiempo sea perfecto. Lo último que quiere que suceda es irse a su nuevo hogar con el camión en movimiento y no puede mudarse debido a alguna tontería. Entonces, ¿cómo puedes protegerte?

Comenzar una búsqueda en línea

Comience una búsqueda en Internet ingresando palabras clave en Google, como el nombre de la ciudad, junto con la información o la vivienda. Aquí hay algunos lugares para buscar:

• Mire los sitios turísticos de la ciudad.
• Consulte con la Cámara de Comercio local.
• Vaya al sitio web del periódico más importante de la ciudad para seguir las noticias del metro y los anuncios de vivienda.
• Busque en los sitios web de universidades y universidades cercanas.
• Si ha reducido sus opciones a barrios específicos, busque "nombre del barrio" más "asociación de barrio".

• Vaya al sitio web del departamento de policía local para verificar las estadísticas del crimen.

Hable con agentes inmobiliarios

Si bien la Ley Federal de Equidad de Vivienda puede evitar que los agentes inmobiliarios le proporcionen información sobre clases protegidas, que incluye dónde se encuentran las iglesias, clasificaciones de escuelas de vecindarios, composición étnica de barrios, entre otros factores, los agentes pueden ser una gran cantidad de información.

• Primero, busca un agente de bienes raíces. Estará mejor protegido si contrata a un agente inexperto que haya trabajado con la reubicación de compradores.
• Entreviste a varios agentes de bienes raíces. Algunos agentes pueden afirmar que son expertos del vecindario, pero no tienen conocimiento de la parte de la ciudad en la que desea trasladarse.
• Pregunte a quién representan los agentes y solicite una copia del contrato de corredor de un comprador antes de que se le solicite que firme dicho documento.
• Descubra el protocolo del agente para trabajar con agentes locales. ¿Está bien, por ejemplo, asistir a una jornada de puertas abiertas sin su agente? ¿Con qué frecuencia se comunicará su agente con usted?
• Determine quién paga el agente de bienes raíces. Podría ser usted.
• Hable con un oficial de títulos de una compañía local de títulos sobre las pólizas de título y cómo se manejan los cierres.

Recopilar datos sobre inspecciones y divulgaciones

Como cada estado es diferente, averigüe cómo y qué tipo de revelaciones puede esperar recibir y qué tipos de inspecciones se realizan normalmente.Algunos estados no requieren que los vendedores divulguen hechos importantes a compradores potenciales. Aquí hay preguntas para hacer:

• ¿Es habitual que los compradores reciban informes sobre riesgos ambientales y, de ser así, quién los paga?
• ¿Las inspecciones de plagas generalmente son parte del contrato de compra?
• ¿Quién paga las inspecciones de viviendas y qué tipo de reparaciones cubren los vendedores? Su agente debería poder referirle varios inspectores.
• ¿Las leyes de la ciudad rigen la transferencia de propiedad e inspecciones?
• ¿Los compradores de ciertos vecindarios solicitan inspecciones de chimenea, plomería o alcantarillado / séptico?
• ¿Las encuestas generalmente están ordenadas?
• ¿Cómo se evalúan los impuestos? Desea asegurarse de que no se paguen impuestos morosos y calcule los impuestos exactos de los que será responsable.

Seleccionar barrios

Ya sea que elija viviendas antiguas o nuevas, porque los agentes tienden a especializarse en vecindarios, contrate a un agente que trabaje en los vecindarios donde desea comprar. Un agente del vecindario puede decirle las diferencias entre los hogares, ya que a veces un hogar al otro lado de la calle puede variar enormemente de precio.

Los especialistas locales tienen un conocimiento profundo sobre sus áreas que no obtendrá en ningún otro lado.

Solicite detalles sobre: ​​

• Ventas comparables recientes. Este es su mejor punto de referencia para evitar pagar más del mercado por el hogar.
• Costo promedio por pie cuadrado. Divida esto por rangos de precios y valores de pies cuadrados porque cuanto más grande es el hogar, menor es el costo del pie cuadrado.
• Proporciones promedio de la lista de precios de venta.
• DOM. Esto es importante porque podría cambiar su estrategia de oferta, pero no siempre.
• ¿Te mudas a un mercado de vendedores, compradores o mercado neutral?

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.