Consejos de inversión inmobiliaria para principiantes

En pocas palabras, al invertir en bienes raíces, el objetivo es poner dinero a trabajar hoy y permitir que aumente para que tenga más dinero en el futuro. El beneficio o "rendimiento" que obtenga en sus inversiones inmobiliarias debe ser suficiente para cubrir el riesgo que asume, los impuestos que paga y los costos de poseer la inversión inmobiliaria, como servicios públicos, mantenimiento regular y seguro.

Las inversiones inmobiliarias realmente pueden ser tan simples desde el punto de vista conceptual como jugar al monopolio cuando comprendes los factores básicos de la inversión, la economía y el riesgo.

Para ganar, compra propiedades, evita la bancarrota y genera rentas para que pueda comprar aún más propiedades. Sin embargo, tenga en cuenta que "simple" no significa "fácil". Si comete un error, las consecuencias pueden variar desde inconvenientes menores hasta grandes desastres. Incluso podría encontrarse quebrado o algo peor.

Los inversionistas inmobiliarios de 4 formas ganan dinero

Cuando invierte en bienes raíces, hay varias maneras en que puede ganar dinero:

1. Apreciación inmobiliaria : aquí es cuando el la propiedad aumenta en valor debido a un cambio en el mercado inmobiliario, el terreno alrededor de su propiedad se vuelve más escaso o más ocupado, como cuando se construye un importante centro comercial al lado, o actualizaciones que pone en su inversión inmobiliaria para hacerlo más atractivo para el potencial compradores o arrendatarios. La apreciación de bienes raíces es un juego complicado. De hecho, es más riesgoso que invertir en los ingresos del flujo de efectivo.
2. Ingresos de flujo de efectivo : este tipo de inversión inmobiliaria se enfoca en comprar una propiedad inmobiliaria, como un edificio de apartamentos, y operarla para que pueda cobrar un flujo de efectivo de alquiler, que es el dinero que paga un inquilino a usar su propiedad por un tiempo específico. Los ingresos del flujo de efectivo pueden generarse a partir de unidades de almacenamiento bien administradas, lavaderos de autos, edificios de departamentos, edificios de oficinas, casas de alquiler y más.

1. Ingresos relacionados con bienes inmuebles : se trata de ingresos generados por "especialistas" en la industria de bienes raíces, como corredores de bienes raíces, que ganan dinero a través de comisiones de compra y venta de propiedades o bienes inmuebles las compañías de gestión que mantienen un porcentaje de las rentas a cambio de ejecutar las operaciones diarias de una propiedad. Este tipo de ingresos relacionados con bienes raíces es fácil de entender. Por ejemplo, una empresa de administración hotelera puede mantener el 5 por ciento de las ventas de un hotel para ocuparse de las operaciones cotidianas, como contratar mucamas, administrar la recepción, cortar el césped y lavar las toallas.
2. Ingreso auxiliar de inversiones inmobiliarias : para algunas inversiones inmobiliarias, esto puede ser una gran fuente de ganancias. El ingreso auxiliar de inversiones inmobiliarias incluye cosas como máquinas expendedoras en edificios de oficinas o instalaciones de lavandería en apartamentos de bajo alquiler.En efecto, sirven como miniempresas dentro de una inversión inmobiliaria mayor, lo que le permite ganar dinero con una colección de clientes semi cautiva.

Consejos para comprar propiedades de inversión inmobiliaria

Existen varias formas de comprar su primera inversión inmobiliaria. Si está comprando una propiedad, puede usar la deuda al retirar una hipoteca de una propiedad. El uso del apalancamiento es lo que atrae a muchos inversores inmobiliarios porque les permite adquirir propiedades que de otro modo no podrían pagar. Sin embargo, usar el apalancamiento para comprar bienes raíces puede ser peligroso porque en un mercado en baja, los gastos por intereses y los pagos regulares pueden llevar al inversor inmobiliario a la bancarrota si no son cuidadosos.

Comprará casi NUNCA una inversión inmobiliaria en su propio nombre. En cambio, por razones de gestión de riesgos, considere realizar inversiones inmobiliarias a través de tipos especiales de entidades legales, como compañías de responsabilidad limitada o sociedades limitadas (debe consultar con un abogado calificado para conocer su método de propiedad más adecuado para usted y su circunstancias).

De ese modo, si la inversión inmobiliaria fracasa o si alguien se resbala y cae, lo que da como resultado una demanda, puede proteger sus bienes personales porque lo peor que puede ocurrir en algunas circunstancias es que pierda el dinero que ha invertido. Esto le permite dormir por la noche porque, a menos que lo haya arruinado en alguna parte, sus activos del plan 401 (k), la inversión Roth IRA y otras cuentas de jubilación deberían estar fuera del alcance.

¿Qué tipo de inversión inmobiliaria debería hacer?

Cuando esté listo para comenzar el proceso de inversión inmobiliaria, querrá decidir cuál de los tipos de inversión inmobiliaria es el más apropiado para usted. Para ayudarlo a comprender las opciones, escribí un artículo titulado Los 8 tipos de inversiones inmobiliarias que explica la diferencia entre REIT, propiedades industriales, inversiones residenciales, etc.

Más información sobre inversiones inmobiliarias

Para obtener más información sobre Invertir en bienes raíces para principiantes, lea The Beginner's Guide to Real Estate Investing, que contiene enlaces a algunos de nuestros mejores artículos y ensayos sobre el tema.