Hawaii Derechos del inquilino después de la violencia doméstica

La ley de inquilinos del propietario de Hawaii cubre muchos aspectos de la relación entre el propietario y el inquilino. Por lo general, los asuntos personales están excluidos, pero no en el caso de la violencia doméstica. La ley de Hawaii otorga a los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica ciertos derechos que no pueden otorgarse a los inquilinos en circunstancias normales. Aquí están las protecciones adicionales dadas a las víctimas de violencia doméstica en Hawaii.

Definición de violencia doméstica en Hawái

Según la ley de inquilinos de propietarios de Hawaii, la violencia doméstica tiene la misma definición que el abuso doméstico. La violencia doméstica o abuso incluye cualquiera de los siguientes actos contra un miembro de la familia o del hogar. Un miembro de la familia o del hogar incluye cónyuges, parejas que tienen los mismos beneficios que los cónyuges, ex cónyuges, ex parejas de hecho, ex compañeros civiles, los que tienen un hijo en común, padres, hijos, otros parientes consanguíneos, los que viven en el misma unidad de alquiler, aquellos que anteriormente vivían en la misma unidad de alquiler y aquellos que actualmente o anteriormente tenían una relación de pareja.

Actos de violencia doméstica incluyen:

• Daño físico
• Lesiones corporales
• Agresión
• Amenaza de daño físico, lesiones corporales o asalto
• Abuso psicológico extremo: Probar intencionalmente para alterar el
• Daño de Propiedad Malicioso del individuo: dañar deliberadamente la propiedad de un individuo para causar angustia emocional.

Estos actos podrían ser cometidos por un adulto contra otro adulto o podrían ser cometidos por un adulto contra un menor.

Derecho del inquilino de Hawái a rescindir el contrato de arrendamiento

Si un inquilino o miembro de la familia del inquilino que vive en la unidad de alquiler ha sido víctima de violencia doméstica, puede rescindir el contrato de alquiler. sin ser penalizado por terminar el contrato de alquiler anticipadamente o ser responsable de la renta futura adeudada según los términos originales del contrato de arrendamiento.

El contrato debe haber sido por un período de un año o menos.

Recency of Domestic Violence

Para rescindir un contrato de arrendamiento temprano sin penalización en Hawaii, la violencia doméstica debe haber ocurrido no más de 90 días antes de que el inquilino notifique al propietario de su deseo de terminar el contrato de arrendamiento anticipadamente.

Puntualidad de la notificación

Para terminar el alquiler anticipadamente, el inquilino debe proporcionar una notificación por escrito al propietario por lo menos 14 días antes de su fecha de mudanza deseada. La fecha de salida deseada no puede ser más de ciento cuatro días después del reclamo de violencia doméstica.

Aviso por escrito

Para terminar el alquiler anticipadamente, el inquilino debe proporcionarle al propietario un aviso por escrito. Esta notificación no solo debe incluir la fecha de mudanza deseada, sino que también debe incluir evidencia que respalde el reclamo de violencia doméstica del inquilino.El inquilino debe declarar que el perpetrador de violencia doméstica conoce la dirección donde vive el inquilino o el miembro de la familia del inquilino.

Cualquiera de las siguientes tres formas de evidencia es aceptable:

1. Una copia de una orden de protección que ha sido emitida al inquilino o un miembro de la familia del inquilino por cualquier estado, que declara que el individuo ha sido víctima de violencia doméstica.

2. Una copia de un informe policial que establece que el inquilino o un miembro de la familia del inquilino ha sido víctima de violencia doméstica.

3. Una copia de un documento que demuestre que una persona ha sido condenada por violencia doméstica contra el inquilino o un miembro de la familia del inquilino.

Obligaciones financieras del inquilino

El inquilino que rescinde el contrato de arrendamiento es responsable del alquiler hasta el día de la terminación del contrato de arrendamiento, así como del dinero que ya le debía al propietario. Este dinero se debe pagar al propietario antes de la fecha de finalización. El inquilino no es responsable de ningún pago de alquiler futuro.

Derechos del propietario para inquilinos que permanecen en el contrato de arrendamiento

Si el inquilino que ha sido víctima de violencia doméstica está rescindiendo su contrato de arrendamiento, pero hay otros inquilinos que quedan residiendo en la unidad de alquiler, le corresponde al propietario determinar si él o ella cree que estos inquilinos tienen la capacidad de pagar la renta requerida.

Si el propietario no cree que estos inquilinos tienen la capacidad de pagar la renta requerida, el propietario puede enviar un aviso a estos inquilinos para notificarles que su contrato de arrendamiento terminará anticipadamente.

Este aviso debe enviarse al menos 14 días antes de la fecha de terminación deseada. El propietario no puede cobrarle a los inquilinos ningún tipo de tarifa de terminación anticipada u otra multa. Los inquilinos siguen siendo responsables de pagar el alquiler hasta la fecha de finalización.

Reembolso del depósito de seguridad

No se requiere que el propietario devuelva el depósito de seguridad hasta que se cumpla una de las siguientes condiciones:

1. Todos los inquilinos bajo el contrato de arrendamiento existente han rescindido el contrato de arrendamiento.

2. Uno o más inquilinos bajo el contrato de arrendamiento existente han rescindido el contrato de arrendamiento anticipadamente. Si hay una orden judicial que ordena cuánto del depósito de seguridad recibe cada inquilino, entonces el propietario debe seguir estas instrucciones para dividir el depósito de seguridad. Si no existe tal orden judicial, entonces el propietario puede dividir el depósito de seguridad por igual entre los inquilinos.

El propietario todavía tiene derecho a tomar deducciones legalmente permitidas del depósito de seguridad.

El derecho del inquilino de Hawái a cambiar las cerraduras

Si un inquilino en Hawái ha sido víctima de violencia doméstica y no quiere mudarse de su unidad de alquiler actual, tiene derecho a tener cerraduras en su unidad cambiado

• Solicitud escrita:

El inquilino debe proporcionar al propietario una solicitud por escrito de su deseo de que se modifiquen las cerraduras de su unidad.

• Tres días:

Dentro de los tres días de recibir la solicitud del inquilino, el propietario debe cambiar las cerraduras.El inquilino será responsable del costo.

• Falta de propietario para cambiar cerraduras:

Si el propietario no puede cambiar las cerraduras dentro del período de tres días, entonces el inquilino puede cambiar las cerraduras. El inquilino debe proporcionarle al propietario una llave para las cerraduras nuevas.

• Si el perpetrador de violencia doméstica vive en la unidad:

El propietario no está obligado a cambiar las cerraduras de la unidad si la persona que cometió el acto de violencia doméstica también vive en la unidad de alquiler. La excepción a esto sería si el inquilino le proporciona al propietario una copia de una orden judicial que requiere que el perpetrador se mude de la unidad. En este caso, el propietario o inquilino no tiene que permitir que el perpetrador ingrese a la propiedad a menos que esté acompañado por un oficial de la ley.

Derechos del propietario si el perpetrador de violencia doméstica también es inquilino

Si el delincuente de violencia doméstica vive en la propiedad alquilada, el propietario puede hacer una de estas dos cosas, suponiendo que un tribunal no haya ordenado a la persona desalojar la propiedad. :

1. Permita que el inquilino permanezca en la propiedad y responsabilice a la persona por todos los pagos futuros de la renta.

2. Termine el contrato de alquiler dando al inquilino un aviso de cinco días a partir de la fecha de terminación deseada. Si el inquilino no desocupa la unidad para esa fecha, el propietario puede presentar una demanda para desalojar al inquilino.

Reclamo falso del inquilino

Si un inquilino intenta salir del contrato de alquiler alegando falsamente ser una víctima de violencia doméstica, el propietario podría tener derecho a tres meses de alquiler o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más costos judiciales razonables y honorarios de abogados.

Ley de Hawaii sobre violencia doméstica

Para ver la ley de Hawaii sobre violencia doméstica, consulte los Estatutos revisados ​​de Hawaii §§ 521-79, 521-80, 521-81, 521-82 y 586-1.