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El descascarado es el resultado de la entrada de agua en el ladrillo, el hormigón o la piedra natural y obliga a la superficie a pelarse, desprenderse o desprenderse. En concreto, el descascarillado ocurre porque hay humedad en el concreto. En los sótanos, especialmente, la humedad y, a menudo, la sal, también empujan hacia afuera desde el interior. Finalmente, el desprendimiento puede causar el desmoronamiento y la destrucción de una estructura.
Un geólogo le dirá que la sal puede hacer explotar una roca.
¿No me crees? Lea Anales del mundo anterior por John McPhee.
Descascarado en concreto
En general, es raro atribuir desprendimiento de concreto a los materiales utilizados por el contratista. Lo más probable es que se deba al proceso de curado o a la forma en que se endureció. Hablemos sobre cómo se concreta, y eso podría aclarar algunos conceptos erróneos sobre el concreto.
Primero, el concreto se compone básicamente de tres ingredientes:
- Agregado (que es roca o piedras)
- Agua
- Cemento
Las personas pueden usar las palabras cemento y concreto indistintamente, pero el término aceptable para el producto terminado es concreto. La forma en que recuerdo esto es alfabéticamente. La palabra cemento contiene una M como su tercera letra, por lo que el cemento es lo primero, seguido por el concreto, con su tercera letra como N. Usted mezcla cemento con rocas y agua para producir concreto.
La mayoría del cemento está basado en cal como en el cemento Portland, pero hay otros tipos de aglutinantes. Si el desprendimiento se produce en un camino de concreto o en una acera, generalmente ocurre porque el clima cambió durante el proceso de endurecimiento o cuando ocurrió algo más para evitar que el concreto termine su curado.
Los contratistas pueden cometer el error de agregar demasiada agua, pero la mayoría no comete errores de mezcla.
Para reparar desprendimientos en concreto, no siempre es necesario arrancar el camino de entrada. A veces, la capa superior se puede quitar con una nueva capa vertida en su lugar.
Descascarar en fundaciones
Las casas antiguas con sótanos son los posibles candidatos para descascararse en el sótano.
En algunos casos, la base podría ser de ladrillo, que puede extraer sal en áreas de alto contenido de sal. En Sacramento, por ejemplo, un barrio del centro se conoce como Alkali Flats. Las casas en esa área se construyeron a fines del siglo XIX y principios del siglo XX, muchas de ellas con cimientos de ladrillo. Gran parte del suelo contiene alcalina.
Además, algunas instituciones crediticias no quieren hipotecar casas antiguas con cimientos de ladrillo. A pesar de que esas mismas casas de ladrillo han existido durante más de un siglo sin ningún problema. Siempre consulte con su prestamista y agente de bienes raíces para averiguar si hay prohibiciones contra la obtención de una hipoteca en una casa con una base de ladrillo.
Reparar el desprendimiento en las bases de los ladrillos podría implicar reemplazar el ladrillo o verter una pared de retención de concreto o un doblez.Pero tuckpointing en sí mismo no alivia el agrietamiento y la ruptura de las paredes. Tuckpointing solo reemplaza el mortero entre los ladrillos.
La eflorescencia es evidente en muchos sótanos húmedos. Puedes verlo en las paredes, y si lo raspas con una moneda, se desmenuzará como tiza. La forma de solucionar este problema en su totalidad es colocar desagües franceses, cavando una zanja, forrando rocas, cayendo en una tubería de desagüe y uniendo láminas impermeables de plástico a las paredes.
A veces, los vendedores ambulantes intentan ocultar la evidencia de un sótano húmedo pintando las paredes de concreto con un sellador repelente al agua, que es otra buena razón para obtener siempre una inspección profesional de la vivienda antes de comprar una casa. Un inspector de viviendas podría descubrir evidencia de un sótano húmedo que no siempre es evidente para el observador casual.
El hecho de que el agua pueda estar presente en un sótano no siempre significa que la base se está desprendiendo. Algunos propietarios pueden instalar y usar bombas de sumidero para reducir los niveles de agua en el sótano y para bombear el exceso de agua durante una tormenta. Consulte con el inspector de su casa para obtener más detalles sobre cómo usar una bomba de sumidero.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
También conocido como: Formación de escamas, especialmente en piedra caliza
Errores ortográficos comunes: spaulding, spalding
Ejemplos: Debido a la separación, algunos ladrillos en la base tuvieron que ser reemplazado porque los ladrillos originales se habían derrumbado.
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