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Borrar para cerrar.
Estas son las tres palabras más esperadas en la industria hipotecaria. Cuando suscribe pronuncia ese oficial de préstamo de frase mágica y los prestatarios lanzan un profundo suspiro de alivio. El trato ya está hecho, no más papeleo, no más preguntas invasivas, no más gastar sus noches luchando para encontrar documentación oscura y, lo más importante, no más ser inquilino.
Entonces la enormidad de la situación se hunde.
Estás a punto de escribir un cheque grande y comprometerte con un hogar. Muy posiblemente, para algunos, un compromiso de 30 años. Pero espera, la acción no está hecha. El trato no se ha consumado oficialmente, al menos no al menos. Tienes que agarrar tu bolígrafo azul y prepararte para firmar y firmar en la línea punteada. Usted, con toda probabilidad, también necesitará traer un cheque de caja considerable con su efectivo para cerrar fondos.
Cómo llegar a la Mesa de cierre
Antes de analizar la finalidad de la firma de su paquete de cierre, analicemos cómo llegó allí. Lo hablaremos desde su aprobación inicial del préstamo.
Su fecha de cierre se acerca rápidamente y la suscripción sigue solicitando documentación aparentemente aleatoria.
Su trabajo principal durante el tiempo en que su préstamo todavía está en suscripción es en su mayoría singular. Muévase lo más rápido posible para cumplir con las solicitudes de documentos, responder preguntas y hacer todo lo que sea necesario para llevarlo a la mesa de cierre. No importa cuán ridículo creas que sea la solicitud del doc, pon el aro en llamas y salta a través de él lo más rápido posible.
No tome la inquisición personalmente, eso es lo que hace la suscripción. Maneje los últimos artículos y envíelos de vuelta a la suscripción para que pueda escuchar las tres mejores palabras en bienes raíces, ¡claro para cerrar!
Has terminado. Solo unos pocos aros de rutina para saltar. Corte su cheque de pago inicial, firme en la línea punteada y prepárese para mudarse.
¿verdad?
Su pago inicial y efectivo para cerrar
Ha visto una avalancha de documentos de divulgación de hipotecas desde que comenzó el proceso. Divulgaciones iniciales, redisclosures, más redisclosures y posiblemente incluso otro conjunto de redisclosures.
El gran volumen de papel puede hacer que los compradores primerizos se mareen fácilmente. Confundido y mareado.
Pero necesitamos que te salpiques un poco de agua en la cara y te veas con vida. Al menos 3 días antes del cierre, recibirá los números finales de su hipoteca.
Los costos de cierre, los depósitos en garantía, las tasas de interés y el efectivo para cerrar forman parte del paquete. ¿Coinciden con los números en las revelaciones originales? Si no, ¿por qué?
No es raro que los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario se citan incorrectamente en el Cálculo de buena fe. Una gran parte del tiempo no es culpa de su agente de préstamos.Por supuesto, también se puede citar incorrectamente de forma intencionada, pero sabemos que eligió a su agente de préstamos con más cuidado.
A pesar de todo, subestimar los montos en custodia puede aumentar su efectivo para cerrar y el pago estimado de su hipoteca. Definitivamente, esto es algo a lo que hay que seguir todo el proceso de aprobación de la aplicación.
Firma de sus documentos de cierre
Los documentos que firme en la mesa de cierre deben reflejar su conjunto final de divulgaciones hipotecarias (y también deben ser bastante similares a su conjunto original de divulgaciones).
Pluma azul en la mano, espere firmar al menos 50 páginas de documentos con su nombre legal, el que también debería haber estado en su solicitud de préstamo.
Una vez que los documentos de cierre estén firmados por usted y el vendedor, se enviarán por fax / escaneado al departamento de cierre del prestamista hipotecario. En algunos casos, estos documentos son necesarios antes de financiar su préstamo y pagar al vendedor. En otros casos, los fondos ya se han cableado y están esperando con los documentos de cierre.
¡Una vez que se firman los documentos y se financia el préstamo, usted es oficialmente un propietario, felicidades!
Costos de cierre: administre los costos de cierre de su hipoteca
Una descripción de cómo administrar los costos de cierre. El hecho de que un proveedor tenga costos de cierre más bajos no significa que sea su mejor opción. Debe considerar su hipoteca como un paquete completo, incluidos los costos de cierre, las tasas de interés, las restricciones y otras características.
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Es necesaria una carta de cierre del IRS para liquidar una propiedad que adeuda impuestos estatales a nivel federal o estatal.
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