Pros y contras de voltear incluidos impuestos

Es importante conocer los pros y los contras de cambiar una propiedad antes de comenzar. Es un tipo de inversión más arriesgada, y como es el caso con la mayoría de las inversiones riesgosas, las recompensas pueden ser grandes si todo va según lo planeado, o puede convertirse en un error horrible si el plan sale mal. Aquí hay algunas cosas a considerar.

Pros de invertir una propiedad

Al pasar una propiedad puede obtener recompensas muy generosas.

Estas son algunas de las ventajas.

• Potencial para obtener un beneficio rápido : la razón principal por la que las personas entran en un negocio de bienes raíces es con la esperanza de ganar dinero rápidamente. Si se hace correctamente, un flip de bienes raíces puede proporcionar ganancias muy grandes, a menudo por encima del salario anual promedio de los Estados Unidos. Estos retornos se pueden lograr en un período de tiempo muy corto, y en muchos casos en cuestión de meses.
• Gain Experience : cambiar de página una propiedad puede ampliar su educación en una variedad de áreas:
  1. Construction- Mediante la reparación, renovación o remodelación de una propiedad, obtendrá una idea de los aspectos de la construcción. Comenzará a comprender los costos de los materiales y varias reparaciones de plomería y electricidad. Aprenderá cómo detectar grandes problemas, como problemas estructurales y ambientales, como el moho y el amianto. Esta experiencia de construcción lo ayudará a ganar más dinero en proyectos futuros porque sabrá cómo presupuestar mejor un negocio.
  2. Mercado local : siempre debe hacer su investigación de mercado antes de comprar la propiedad. Debería hablar con los Agentes Inmobiliarios en el área, navegar por los anuncios 'a la venta' y mirar las casas que se han vendido recientemente. Esto debería darle una buena idea de lo que la gente está buscando en el área. Un diseño moderno puede ser popular en una parte del país, mientras que un diseño tradicional es el ganador en otra. Esta es la razón por la que siempre debe hacer su investigación y apuntar su renovación a su mercado local.
     Una vez que coloque su primera propiedad revelada a la venta, obtendrá una mayor idea de lo que buscan los compradores en el área. Tome notas sobre lo que les gusta y lo que no les gusta para que puedan hacer los ajustes necesarios en su próximo, y afortunadamente aún más exitoso, lanzamiento.
  3. Costos imprevistos - Aprenderá a presupuestar los costos inesperados, como permisos de construcción, demoras en la construcción, retrasos en la entrega de materiales, disputas de contratistas y costos de mantenimiento cuando no puede vender la propiedad tan rápido como lo hizo esperado.
  4. Bienes Raíces en general - Cambiar de propiedad le ayudará a aumentar su conocimiento de la industria de bienes raíces en general. Si está comprando su primera venta en descubierto o ejecución hipotecaria, aprenderá los pormenores del proceso, así como las diversas opciones de financiación y refinanciamiento disponibles para usted.
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• Aumente su red : mientras realiza un giro, creará muchos contactos nuevos en la industria, incluidos agentes de bienes raíces, abogados, contratistas, inspectores de construcción, corredores de seguros y otros inversionistas. Estos contactos pueden ser útiles para futuras inversiones, por lo que siempre debe seguir siendo profesional durante su trato con estas personas.
• Orgullo personal por tener una visión que muy pocos pueden ver : otra ventaja de un cambio de propiedad es poder ver el potencial en una propiedad que pocos pueden ver. Saber que tiene la visión de crear valor en un hogar es una fuente de gran orgullo personal, junto con la capacidad de lograr rendimientos financieros que son muy superiores a la mayoría de las otras inversiones disponibles para una persona promedio.

Desventajas de voltear una propiedad

Junto con las ventajas de voltear una propiedad, también existen riesgos. Aquí están los inconvenientes de cambiar una propiedad.

• Perder dinero en lugar de obtener un beneficio : el principal problema al cambiar una propiedad es cuando un lanzamiento se convierte en un fracaso y se pierde dinero. Hay muchos factores que pueden contribuir a esta pérdida, incluidos:
  • Gastos imprevistos : esto incluye todo, desde permisos de construcción, demoras de contratistas, retrasos materiales, retrasos de permisos y renovaciones y materiales que no había presupuestado. Estos gastos se suman rápidamente y consumen cualquier beneficio potencial. En un mercado blando, también puede verse obligado a ofrecer concesiones de vendedor a su comprador, y estas concesiones también pueden afectar su resultado final.
  • Impuestos más altos : una vez que haya completado las renovaciones de la propiedad, la ciudad puede aumentar los impuestos a la propiedad. Esto le afectará si tiene dificultades para encontrar un comprador y tiene que pagar los impuestos usted mismo, o puede afectar a los compradores que pueden reconsiderar la compra de la propiedad debido a la mayor factura de impuestos.
  • Perdiendo su ganancia a impuestos - Esto puede ser algo que aprenda de la peor manera el 15 de abril. Cualquier ganancia que realice en una propiedad de inversión puede estar sujeta a impuestos sobre ganancias de capital, y dependiendo de si era dueño de la propiedad por menos de o más de un año, su tasa de ganancias de capital variará. Sin embargo, también tendrá la capacidad de hacer un intercambio 1031 y posponer los impuestos adeudados a un punto futuro en el tiempo.
  • Costos de tenencia : incluso después de que se completen las renovaciones en la propiedad, deberá pagar la hipoteca (suponiendo que tenga una hipoteca sobre la propiedad), los impuestos y el seguro de la propiedad mientras la posea. Estos costos sacan gran parte del presupuesto, y cuanto más tiempo posees la propiedad, más dinero estás perdiendo. También tendrá costos de mantenimiento adicionales, ya que el jardín todavía tendrá que limpiarse, se deberá cortar el césped y, dependiendo de dónde viva, la nieve podría necesitar ser arada.
  • Dificultad para vender : pierde dinero todos los días y no puede encontrar un comprador para su propiedad. Como debe pagar los costos de mantenimiento de la propiedad, cuanto más tiempo tarde en encontrar un comprador, más dinero perderá.Además, cuanto más tiempo permanezca en el mercado la propiedad, mayor será la probabilidad de que tenga que reducir el precio, lo que reducirá las ganancias anticipadas.
• Estrés - El estrés también es un inconveniente principal de un cambio de propiedad. Desde encontrar la propiedad correcta, anticipar adecuadamente los costos involucrados, tratar con los contratistas, los agentes inmobiliarios y la ciudad, tratando de cumplir con los plazos y encontrar un posible comprador, el estrés es su compañero constante al cambiar una propiedad.

Conocer los pros y los contras de un lanzamiento le ayudará a hacer una inversión informada.