Información de certificación de inundación para agentes inmobiliarios

Definido simplemente, un certificado de inundación o certificación de inundación en bienes inmuebles es un documento que establece el estado de la zona de inundación de bienes inmuebles. Los mapas de inundación de FEMA (Agencia Federal para el Manejo de Emergencias) se examinan usando la dirección o las coordenadas geográficas de la propiedad. Utilizando la ubicación en el mapa, el proveedor de certificación de inundaciones certifica la zona de inundación, si la hay, en la que se encuentra la propiedad. Si se encuentra en una zona de inundación, se requiere un seguro federal contra inundaciones.

En compras donde hay un prestamista involucrado, el prestamista tiene un recurso para realizar esta tarea. La tarifa se carga al comprador en los artículos de la serie 800 en la Declaración del Acuerdo HUD-1. El prestamista, por supuesto, está protegiendo su activo de préstamo mediante la verificación del riesgo de daño o pérdida por inundación. Si la propiedad está en riesgo, no necesariamente excluye un préstamo, pero podría requerirse un seguro contra inundaciones.

Puede acceder a los mapas de inundación de FEMA en línea, y hay muchos proveedores de certificaciones de inundación en línea en los enlaces al final de este artículo.

La certificación de inundación es requerida por los prestamistas, y en general no hay ningún problema con la autoridad emisora ​​o la compañía y el informe. Esto está bien cuando hay un prestamista. Sin embargo, en la práctica, puede encontrarse con una situación en la que debe ayudar a su cliente a contratar una certificación de inundación para listar o vender su propiedad.

En un caso de ejemplo, el profesional de bienes raíces tenía un cliente que construía casas de especificación y luego se ponía en una lista con el corredor.

Debido a que una casa estaba en un pedazo de tierra que limitaba con un arroyo (en Nuevo México), hubo una necesidad de verificar temprano para ver la certificación de inundación, ya que afectaría la construcción. El constructor / vendedor preferiría encargarse de cualquier problema de inundación en la fase de construcción para terminar con una vivienda que satisfaga a los prestamistas.

Había comprado la tierra con efectivo.

El cliente y el corredor discutieron la situación y decidieron que el corredor ordenara una certificación de inundación que se podría llevar al condado para obtener un permiso de construcción. Entonces, había una necesidad de hacer esto o la construcción no podía comenzar.

En general, solo se necesita una dirección para obtener una certificación de inundación de una empresa certificada, pero esta era una porción recientemente subdividida de tierra desértica alta, y no había una dirección cercana que fuera aceptable. Entonces, el corredor contactó a un topógrafo para preguntar cómo podrían obtener el certificado de inundación. El inspector advirtió que la empresa de certificación de inundaciones aceptaría un conjunto de coordenadas de GPS, pero solo si se determinaron mediante el método aprobado.

El requisito era obtener dos lecturas de GPS. Se requirió uno en una intersección importante cercana mapeada de calles o carreteras que podría ser referenciada por la empresa de certificación de inundaciones.Luego, el otro se tomaría en el lote y la empresa podría orientar adecuadamente la propiedad en el mapa de inundación.

El agente tomó las lecturas, uno de pie en el medio de una carretera transitada. Él vivió eso e hizo lo otro leyendo en el estacionamiento. El formulario de certificación de inundación fue completado y enviado. La certificación llegó rápidamente, indicando que el lote no estaba en la llanura de inundación de 100 años.

Esto debería haber sido suficiente, ya que este sería el formulario presentado ante el condado para obtener el permiso de construcción emitido.

Desafortunadamente, el burócrata no estaba de humor para ser amigable con los clientes. Ella dijo: "Yo soy el que está a cargo aquí, y te diré lo que está pasando. He recorrido la distancia de la losa propuesta desde el arroyo, y está en la zona de inundación. No lo hago. importa lo que dice la certificación de inundación! "

Por lo tanto, el cliente tenía un costo adicional de varios miles de dólares para elevar la losa para adaptarse a una zona de inundación. Lo interesante es que cuando la casa se terminó y apareció un comprador, el prestamista ordenó un certificado de inundación y el lote no estaba en una zona inundable.

A veces solo tienes que seguir el flujo burocrático.