CCRs: convenios, condiciones y restricciones

Definición: Los convenios, condiciones y restricciones son limitaciones y reglas impuestas a un grupo de hogares por un constructor, desarrollador, asociación de vecinos y / o asociación de propietarios. Todos los condominios y casas adosadas tienen CC & Rs; sin embargo, también lo hacen la mayoría de los desarrollos de unidades planificadas y los barrios establecidos.

Acerca de las restricciones ilegales en el CC & RS

Algunos CC & R implican restricciones que van en contra de la ley y no se pueden hacer cumplir, a menudo involucran raza.

Los realmente antiguos CC & R, antes de la década de 1960, a menudo prohibían la venta de propiedades a personas que no eran "blancas". mi. Caucásico. Para gran sorpresa de muchas personas, estos documentos ofensivos y racistas aún se encuentran en los registros públicos hoy en día, pero no son exigibles debido a muchas leyes estatales y federales. Hay movimientos sociales en todo el país para eliminar físicamente estos documentos y reescribirlos, en lugar de dejar los CC & R en su lugar con la verborrea ofensiva tachada.

Muchos de los CC & R que recibimos en California provienen de compañías de títulos con una notación estándar, que dice:

"Si este documento contiene restricciones basadas en raza, color, religión, sexo o sexo orientación, estado familiar, estado civil, discapacidad, origen nacional, fuente de ingresos … o ascendencia, esa restricción viola las leyes estatales y federales de vivienda y es nula … "Pero esto no es suficiente. Como sociedad humanitaria y con visión de futuro, deberíamos reescribir y volver a registrar CC & R que contengan tales disposiciones.

Algunos documentos incluso contienen instrucciones sobre cómo realizar una reescritura. Podría requerir que hasta el 50% de los hogares en el vecindario elijan rescindir o enmendar mediante una resolución ejecutada, reconocida y registrada en los registros públicos en las oficinas del registrador del condado de dicho condado. ¿Tal vez podría obtener una copia de los CC & Rs de su vecindario y comenzar una petición para reescribir esos viejos CC & Rs que contienen tales restricciones feas e ilegales?

¿O llevar este asunto a la atención de su capitán de Neighborhood Watch u otro líder del vecindario?

Si no eres parte de la solución en estos días, eres parte del problema.

Tipos de restricciones legales contenidas en CC & RS

Restricciones inusuales: Algunos vecindarios restringen el color que puede pintar su casa, por ejemplo. Un vecindario en Huntington Beach, California, tiene CC & R que exigen que todas las casas estén pintadas de blanco. Los CC & R pueden colocar restricciones de casi cualquier tipo de naturaleza, siempre y cuando el grupo que los escribe lo acepte y no infrinja ninguna ley.

Restricciones del edificio y limitaciones de espacio: Estos tipos de restricciones son más comunes y a menudo describen qué tan cerca de las líneas de propiedad se puede construir una estructura, y también pueden incluir las áreas mínima y máxima a la vivienda puede ocupar.

Prohibición para usos no residenciales: Esto generalmente restringe las empresas comerciales o industriales. Existe una delgada línea entre el uso de una oficina en el hogar para realizar negocios y generar más tráfico en su vecindario debido a los clientes que llegan a su casa.

Restricciones de mascotas: Sí, algunos CC & R prohíben criar, digamos, pollos o conejos en su jardín y no permiten el ganado. Si se permite algo de ganado, la cantidad de animales que puede conservar en su propiedad podría ser limitada.

Lo que significa que si tu pato bebé da a luz a otros 20 patos, podrías tener problemas.

Limitaciones de altura de la cerca: Aunque la mayoría de los códigos de ciudades prevén contratiempos y restricciones en las construcciones de vallas, no es raro encontrar limitaciones establecidas en los CC & R.

Mantenimiento de patios: Es posible que se sorprenda de cómo se deben mantener las yardas. Algunos CC & R son tan vagos que permiten la ejecución si los motivos no se mantienen en un "estándar general de aseado y atractivo", y permitirán que se coloque un gravamen contra la propiedad por los gastos incurridos para hacer cumplir.

En el cierre: siempre lea CC & R antes de comprar una casa. Pide una copia si no la recibes. Es posible que descubra que no puede estacionar el automóvil en la unidad durante más de dos horas o poner un aro de baloncesto en la calle. La conformidad puede ser algo bueno, pero no es para todas las personas.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.