¿Qué es gratis y claro?

A menudo escuchará a los agentes inmobiliarios y a los inversionistas hablar sobre bienes inmuebles libres y claros, pero también es una aspiración de muchos propietarios de viviendas la libre y clara. Gratis y claro significa que no hay gravámenes asegurados a la propiedad tales como un gravamen o hipoteca.

Si tiene una hipoteca de tasa fija a 30 años y realiza el mismo pago mensual todos los meses durante 30 años, al final de los 30 años, ahora tendrá su casa libre y clara.

Medios gratuitos y claros si vendiera la casa y deseara que el financiamiento del propietario estuviera disponible para un nuevo comprador, no tendría prestamistas subyacentes que le dijeran que no podía hacerlo.

Financiamiento del propietario cuando un hogar no es gratis y claro

Gratis y claro es la forma más fácil de proporcionar financiamiento al propietario cuando se vende si un comprador no puede o no quiere obtener un préstamo. El problema con la mayoría de las transacciones financiadas por el propietario generalmente es que la propiedad ya tiene al menos un préstamo. Casi todas las hipotecas existentes hoy en día contienen una cláusula de alienación que exige la aceleración del préstamo en caso de que se venda la propiedad. Esta cláusula a menudo se conoce como una cláusula de "vencimiento de la venta".

En la década de 1970 y principios de la de 1980, muchas hipotecas no contenían palabras que impidieran la transacción de un sujeto (no debe confundirse con un supuesto de préstamo). Esto significaba que los vendedores podían ofrecer financiamiento al propietario y permitir que el comprador se hiciera cargo de los pagos de un préstamo existente sin que ninguna de las partes se metiera en problemas ni incumpliera ninguna ley.

Hoy en día, este tipo de transacciones son raras. Los prestamistas hoy exigen que se les pague.

La mayoría ejercerá la opción de solicitar un préstamo vencido y pagadero si las tasas de interés están subiendo. Eso es porque quieren recuperar su dinero para poder prestarlo nuevamente a una tasa de interés más alta.

Apalancamiento vs. Pagar efectivo por un hogar

Otra forma de obtener un hogar libre y claro es pagar en efectivo por el hogar.

En lugar de pagar un pago de hipoteca todos los meses, algunos compradores de vivienda prefieren comprarlo directamente mediante la entrega de un pago único en efectivo. Es una buena inversión para pagar en efectivo por un hogar, pero también impide que un comprador compre una casa y use el apalancamiento. ¿Qué es el apalancamiento? Digamos que tiene $ 100, 000 en efectivo y quiere comprar una casa por $ 100, 000. Si usó el apalancamiento, podría reducir $ 25, 000 y comprar 4 casas, utilizando el 80% de las hipotecas de préstamo a valor. O bien, podría comprar una casa por $ 100, 000 y no debe nada.

Los beneficios de la gratuidad y la limpieza

Ser dueño de una casa es una buena sensación para muchas personas. La seguridad emocional es que el hogar pertenece al dueño al cien por ciento. Sin embargo, no es 100% de protección. Por ejemplo, no significa que un hogar no pueda ser incautado bajo dominio eminente por el gobierno. No significa que el hogar no pueda ser aniquilado por un huracán o una inundación.

Gratis y claro significa que el propietario no tiene que hacer pagos hipotecarios, pero igual debe pagar por cosas tales como el seguro del propietario, los impuestos a la propiedad, los servicios públicos y el mantenimiento general.

También escuchará el término "borrar" en referencia al título. Suponiendo que no hay una nube en el título y que recibió una póliza de seguro de título cuando compró la casa, es muy probable que disfrute de un título claro para la casa.

Sin embargo, si paga una hipoteca en esa casa, entonces la casa en sí no es libre y clara.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.